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Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve in Bahnhofsnähe

25469 Halstenbek Germany
Etagenanzahl:
1
Kaufpreis:
349'000,00 €
Wohnfläche ca.:
91 m²
Grundstück:
140 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
349'000,00 €
Wohnfläche ca.:
91,00 m²
Nutzfläche:
48,00 m²
Grundstück:
140,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
NP242

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.1 km

Zustand

Baujahr:
1992
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1992

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2030-01-14
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
182.30
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Familien aufgepasst: Zum Verkauf steht ein gepflegtes aber baujahresbedingt renovierungsbedürftiges Mittelreihenhaus aus den 90er Jahren mit pflegeleichtem Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Flur sowie ein Gäste-WC, welches aus dem Baujahr stammt.
Das große Wohnzimmer mit Essbereich bietet viel Platz für die ganze Familie - auch die Terrasse hat eine ansprechende Größe. Die Küche, die sich an den Essbereich angliedert, stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Sie ist funktional eingerichtet und bietet ausreichend Arbeitsfläche.

Im Wohnbereich befindet sich außerdem die Treppe, die sowohl ins Obergeschoss, als auch in den Keller führt.
Das Obergeschoss besteht aus einem Elternschlafzimmer sowie zwei kleineren Zimmern, die beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Auf der Etage befindet sich zudem ein Badezimmer mit Dusche. Auch dieses ist schlicht weiß gehalten und stammt aus dem Baujahr.

Es besteht die Möglichkeit, den Dachboden nachträglich auszubauen und auf diese Weise weiteren Raum zu schaffen. Entsprechende Vorarbeiten wurden von den jetzigen Eigentümern bereits vorgenommen: Elektro- und Heizleitungen sind dort schon vorhanden.

Das Reihenhaus ist komplett unterkellert. Drei einzelnde Kellerräume bieten jede Menge Stauraum. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Lage

Das Reihenhaus liegt inmitten einer überwiegenden Bebauung aus Einfamilien- / Doppel- und Reihenhäusern in einer verkehrsberuhigten Straße. Ein Wendehammer mit Parkmöglichkeiten liegt unmittelbar in der Nähe.
Der Bahnhof ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreicht, liegt aber nicht mehr in unmittelbarer Hörweite.

Das Naherholungsgebiet Klövensteen oder der Krupunder See sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

- Rolläden in Küche und Wohnzimmer
- Vollkeller mit Drainage
- Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr
- Spitzboden (zum Ausbau vorbereitet)
- PKW-Stellplatz
- Duschbad
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Fenster: Kunststoffrahmen aus dem Baujahr
- Einbauküche mit Gasherd
- Waschmaschinenanschluss im Keller

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 182.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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