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Gepflegtes Siedlungshaus in Sackgassenendlage mit kleinem Grundstück

25355 Barmstedt Germany
Kaufpreis:
179'000,00 €
Wohnfläche ca.:
96 m²
Grundstück:
450 m²
Zimmer:
2.5

Objektinformationen

Kaufpreis:
179'000,00 €
Wohnfläche ca.:
96,00 m²
Nutzfläche:
34,00 m²
Grundstück:
450,00 m²
Zimmer:
2,5
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
RT195

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Entfernung zum Kindergarten
0.6 km
Entfernung zur Grundschule
1.2 km
Entfernung zur Realschule
1.3 km
Entfernung zum Gymnasium
1.3 km
Entfernung zum Zentrum
1 km

Zustand

Baujahr:
1956
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr:
1956

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2028-12-06
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
289.80
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
H
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
sofort

Objektbeschreibung

Das präsentierte Einfamilienhaus wurde 1956 am Ende einer Sackgasse im schönen Barmstedt erstellt. Das ca. 450m² große Grundstück ist südlich ausgerichtet. Da es sich um ein noch zu vermessendes Grundstück (siehe sonstige Angaben) handelt steht die endgültige Grundstücksgröße erst nach der Vermessung fest. Zum Parken steht eine massive Garage aus dem Bj. 1969 zur Verfügung, ein weiterer PKW kann auf der Auffahrt abgestellt werden.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der geräumige Eingangsflur mit erneuerter Haustür, das Wohnzimmer mit seinem Panoramafenster in den Garten sowie die Küche mit Einbauten älteren Baujahres und dem Durchgang in den ehem. Stall. Hier befinden sich inzwischen ein Flur mit Hinterausgang in den Garten, ein Gäste-WC sowie der Heizungsraum mit direktem Zugang zur Garage. Die Gas-Zentralheizung wurde 2005 erneuert.

Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein kleines Duschbad und ein kleines halbes Zimmer zur Verfügung. Außerdem hat man einen Zugang zu dem ausgebauten Dachgeschoss des Stallanbaus, welches neben dem Teilkeller weitere Abstellfäche bietet. Hinter der Garage befindet sich ein weitere Abstellraum für Gartengeräte etc..

Dieses charmante und kleine Häuschen eignet sich optimal für einen Zweipersonen-Haushalt. Es befindet sich in einem sehr gepflegten aber modernisierungsbedürftigen Zustand.

Lage

Dieses gepflegte Siedlungshaus befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse, nur ca. einen Kilometer vom Zentrum und den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Ämtern, etc. entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie im Ort. Durch den Autobahnanschluss A23 in Ellerhoop oder die A7 in Quickborn/Kaltenkirchen ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreicht. Barmstedt verfügt aber auch über zwei AKN-Bahnhöfe mit Verbindungen nach Elmshorn und Henstedt-Ulzburg. Der HAuptbahnhof ist fußläufig in 3 bis 4 Minuten erreicht.

Viele Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten, wie der Rantzauer See und der Forst Rantzau, machen das Leben hier besonders lebenswert!

Ausstattung

- Sackgassenlage
- südlich ausgerichtetes Grundstück
- Zufahrt zum Baugrundstück führt am Haus vorbei
- Teilkeller
- massive Garage mit Abstellraum
- Glasfaseranaschluss (XityLight)
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung Bj. 2005
- Haustür 2012 erneuert
- Eingangspodest 2010 erneuert
- Schallschutzfenster im Schlafzimmer + teilw. Wohnzimmer Bj. 2008

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 289.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Haus steht auf einem 953m² großen Grundstück, das im Zuge des Verkaufs geteilt wird. Ein Grundstücksteil mit ca. 500m² wird separat als Baugrundstück verkauft. Eine positive Bauvoranfrage liegt vor. Die Zufahrt zu dem Baugrundstück erfolgt per Baulast/Wegerecht. Gern stellen wir zur Transparenz sämtliche Unterlagen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorm

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