Objektbeschreibung
Die präsentierte Garten-Wohnung befindet sich in zentralster Lage von Elmshorn, nur ca. 200 Meter vom Bahnhof entfernt. Das Haus ist in eine Erd- und eine Dachgeschoss-Wohnung aufgeteilt, beide Wohnungen verfügen über einen Gartenanteil. Ab Januar 2017 wurde die Wohnung in diversen Bereichen renoviert bzw. modernisiert.
Durch die eigene Haustür eingetreten befindet man sich im Erdgeschoss-Eingangsflur der Dachgeschosswohnung. Aktuell wird der Flur als Büro und Garderobenraum genutzt. Von hier führt die komplett überarbeitete Holztreppe in das Dachgeschoss. Der mittig gelegene Flur ist durch ein Oberlicht sehr hell. Wohn- und Esszimmer sowie die Küche wurden zu einem großzügigen Wohnbereich zusammengelegt. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Vom Wohnbereich hat man Zutritt zu dem Kinderzimmer. Das weitere halbe Zimmer befindet sich direkt daneben. Durch das Fenster blickt man auf die direkt angrenzende Nachbarbebauung, zur Belichtung wurde ein zusätzliches Dachflächenfenster eingebaut. Das separate Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper wurden ca. 2006 erneuert. An das Schlafzimmer mit Blick in den Garten schließt direkt der Ankleideraum an, in dem sich die eigene Gas-Zentralheizung befindet. Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot ab.
Von dem gemeinsamen Eingangsbereich der beiden Wohnungen gelangt man durch den zugehörigen Schuppen/Werkstatt in den Gartenbereich. Aktuell ist die Fläche pflegeleicht angelegt und gepflastert. Hier hat ein Käufer allerdings freie Hand bei der Gestaltung. Das großzügige Gartenhaus steht mit seinem Sitz- und Barbereich für gesellige Abende zur Verfügung. PKW-Stellplätze gehören nicht zu der Wohnung. Die Eigentümer haben auf der gegenüber liegenden Straßenseite zwei Stellplätze angemietet, welche bei Bedarf und nach Absprache mit dem Vermieter übernommen werden könnten.
Die Wohnung eignet sich optimal für die kleine und junge Familie, oder für einen Zweipersonenhaushalt mit Platzbedarf. Der zugehörige Garten in zentralster Lage ist dabei eine Seltenheit. Gern präsentieren wir weitere Details in einem persönlichen Termin!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Einbahnstraße in zentraler Lage der Elmshorner Innenstadt. Der Regionalbahnhof ist in zwei bis drei Minuten fußläufig erreicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken etc. befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Auf ein Auto ist man somit nicht angewiesen. Für Bahnpendler ist die Wohnung optimal gelegen.
In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden.
Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1900
- 83,13m² Wohnfläche gemäß Teilungserklärung
- ca. 93m² Wohnfläche gemäß Aufmaß der Eigentümer
- ca. 50m² Gartenfläche
- ab 01/2017 umfangreich modernisiert
- gesamte Elektrik erneuert
- Innenausbau (inkl. teilw. Dämmung) erneuert
- Küche erneuert
- Badezimmer + Gäste-WC Bj. 2006
- Gas-Zentralheizung + WW-Speicher Bj. 2009
- Fenster Kunststoffrahmen sowie Zwei- und Dreifachverglasung (Bj. 1978, 1994, 2018)
- Treppe (Echtholzstufen) komplett überarbeitet
- LED-Deckenspots in gesamter Wohnung
- Dach inkl. Dachdämmung Bj. 2010/2011
- Straßenfront Gelbklinker / restliche Fassade Holzverkleidung
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 124.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
