Objektbeschreibung
Mit dieser Immobilie dürfen wir Ihnen ein Walmdachhaus mit teilweise wohnlichem Vollkeller und Doppelgarage in einer der absoluten Toplagen Elmshorns anbieten. Dieses Haus wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt.
Die gepflegte Innenausstattung des Hauses stammt überwiegend aus diesem Baujahr. Lassen Sie sich von der Lage und den Optionen möglicher Grundrissanpassungen inspirieren, Ihren Wohntraum in Spitzenlage zu realisieren.
Der Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 110 m² bietet Ihnen Platz zum Abstellen, für Ihre Hobbys, die Sauna und vieles mehr.
Das Erdgeschoss betreten Sie über den Windfang, der zur Rechten mit der großzügigen Garderobe verbunden ist. Die Essdiele bildet den zentralen Bereich des Hauses, zur Rechten mit der Küche, zur Linken mit dem Wohnzimmer und über ein großes Schiebe-Glaselement mit der gegenüber dem Garten erhöhten Terrasse verbunden. Das Wohnzimmer mit Kamin lässt Sie den Blick durch die großen Panoramafenster über Ihren Garten auf den direkt angrenzenden Liether Wald genießen.
Schön zu wissen, dass man dort zuhause ist, wo andere Ihre Naherholung finden.
Die Küche stammt aus dem Baujahr des Hauses. Sie lässt sich sicherlich leicht zur Essdiele öffnen und ist so die ideale Basis für eine moderne Wohnküche mit Blick und Zugang zu Garten und zur Terrasse. Die angrenzende Wirtschaftsküche vervollständigt dann dieses tolle Konzept.
Der Schlafbereich ist durch einen separaten Flur vom übrigen Wohnbereich des Erdgeschosses separiert. Hier stehen Ihnen ein separates WC, ein Voll-/ Duschbad und das Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet aktuell vier kleinere und ein größeres Zimmer. Der Grundriss lässt sich zum Teil durch Leichtbauwände leicht anpassen. Die Dachflächenfenster können per elektrischer Außenrollläden bequem und effektiv beschattet werden. Ein Duschbad sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage.
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Haus in dieser wirklich tollen Lage persönlich zeigen zu dürfen. Nehmen Sie sich Zeit und entwickeln Sie Ihr neues Zuhause mit eigenen Ideen. Gern unterstützen wir Sie mit Kontakten aus unserem Netzwerk hinsichtlich technischer Prüfungen durch z. B. einen Bauingenieur, Umbaugestaltungen, energetischer Beratung, etc. Ein Beratungsprotokoll aus diesem Bereich im Wert bis Euro 300,-- Euro inkl. MwSt. erstatten wir dem späteren Käufer sehr gern.
Lage
Dieses schöne Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse unmittelbar angrenzend am Liether Wald.
So steht dem Spaziergang durchs Grüne direkt vom Zuhause aus und der Erholung vor der Haustür nichts im Wege.
Das herrlich angelegte Gartengrundstück ist sehr geschützt, aber sonnig ausgerichtet.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Elmshorn einfach und schnell erreichbar.
Bahn und Bus sind im HVV eingebunden.
Zum Autobahnanschluss A 23 fahren Sie nur knapp 5 Minuten.
Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Minuten erreicht.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 191.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
