Objektbeschreibung
Das präsentierte Endreihenhaus im beliebten Elmshorner Süden (Malerviertel) wurde 1976 in massiver Bauweise fertiggestellt. Es verfügt über zwei Vollgeschosse und einen Vollkeller. Das 297m² große Grundstück ist optimal südwestlich ausgerichtet. Direkt am Haus befindet sich ein Carport, außerdem gehört zu diesem Immobilienangebot eine Garage. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf im Vorgarten geschaffen werden.
Das Haus wird durch den Eingangsflur betreten. Von hier geht es in das Gäste-WC sowie weiter in den zentralen Treppenflur. Die Küche wurde zum Wohn- und Essbereich geöffnet, kann aber praktisch mit einer doppelflügeligen Schiebetür geschlossen werden. Die Einbauküche befindet sich in einem top Pflegezustand und ist hochwertig ausgestattet. Vom Essbereich hat man direkten Zugang auf die Frühstücksterrasse und vom Wohnbereich geht es auf die großzügige Hauptterrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren geschmackvoll erneuert. Es ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Vollkeller ist viel Abstellfläche vorhanden. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten.
Neben der Frühstücks- und der Hauptterrasse bieten die Außenanlagen eine überdachte und teilw. geschlossene Terrasse, Unterstände für Kaminholz und liebevoll angelegte Beete. Der Carport verfügt noch über einen Fahrrad-/ Motorradschuppen. In dem Gartenhaus sind das Hauswasserwerk, Rasenmäher und co. untergebracht. Das Grundstück ist rundherum schön eingewachsen.
Weitere Eindrücke und Details präsentieren wir gern in einem persönlichen Termin!
Lage
Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden.
In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken.
Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.
Die Immobilie befindet sich in sehr beliebter und ruhiger Lage im Elmshorner Süden.
Ausstattung
- zwei Vollgeschosse (keine Schrägen)
- Vollkeller mit Außentreppe
- Carport direkt am Haus
- zugehörige Garage (mit Strom)
- hoher Sicherheitsstandard
- elektr. Alu-Rollläden
- Fenster: Alu-Rahmen und teilw. Sicherheitsverglasung
- Kaminofen
- Flachdach vor ca. 3 Jahren erneuert (Eindeckung)
- Gas-Zentralheizung Bj. 2010
- Fassade im OG nachträglich gedämmt
- Hauptterrasse mit Markisen
- Frühstücksterrasse
- überdachter Freisitz
- Gartenhaus für Gartengeräte
- Brunnen für Gartenbewässerung
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 180.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
