Objektbeschreibung
Dieser wunderschöne Bungalow wurde 1966 erbaut und 1993 komplett entkernt.
Die hellen, freundlichen Räume erhielten eine Fußbodenheizung und wurden sehr geschmackvoll komplett gefliest.
Das Verlegen der Fliesen erfolgte durchgängig vor dem Stellen der Leichtbau-Innenwände. Dadurch sind Ihren Vorstellungen der ganz persönlichen Aufteilung kaum Grenzen gesetzt.
Der Fußboden muss hierbei nicht erneuert werden.
Der Grundriss bietet Ihnen im Erdgeschoss aktuell einen Büroraum, ein Ankleidezimmer direkt neben dem Schlafzimmer sowie weitere zwei Kinderzimmer.
Das Wohn-/ Esszimmer ist sehr hell und geräumig.
Ein Highlight dieses Raumes ist im wahrsten Sinne sicherlich das mit einem Dachflächenfenster geöffnete Dach, welches zusätzlich Licht und Luft in diesen Bereich bringt und dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.
Die Küche bietet alle erforderlichen Geräte und schließt direkt an den Essbereich an.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse im Süden des Hauses. Der hochwertige, liebevolle Pflegezustand des Hauses setzt sich hier wie im Garten weiter fort.
Hier lässt sich die freie Zeit wahrlich genießen.
Bad und WC sind in zwei separate Räume getrennt.
Das Bad verfügt über eine geräumige, flache Dusche.
Eine Treppe führt mit offenem Zugang zum hochwertig ausgebauten Bodenbereich. Circa 32 Quadratmeter des Bodens wurden hier als Nutzfläche für einen Hobby- Spiel- oder Arbeitsbereich ausgebaut.
Dieser Teil des Hauses ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet worden.
Das Haus verfügt über einen Keller mit ca. 41 Quadratmetern Nutzfläche.
Auch dieser Bereich ist sehr gepflegt. Der Boden wurde wie im Erdgeschoss wertig gefliest. Hier finden Sie genug Fläche für einen sauberen Wirtschaftsraum und viel Abstellfläche.
Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 ist hier ebenfalls untergebracht.
Das Haus erhielt 2018 ein neues Wärmedämm-Verbundsystem als zusätzliche Dämmung.
Das Dach wurde gereinigt und erhielt eine zusätzliche Schutzbeschichtung.
Die Garage am Haus nebst ausreichend Platz für weitere PKW auf der hübsch gepflasterten Auffahrt komplettiert dieses attraktive Immobilienangebot.
Weitere Fotos erhalten Sie mit unserem Exposé.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Dieser Bungalow befindet sich in gewachsener Lage innerhalb einer Sackgasse.
Die Terrasse ist südlich ausgerichtet.
Bäcker, Kindergarten Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in näherer Umgebung fußläufig sehr gut erreichbar.
Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe ein modernes Ärztezentrum.
Bus und Bahn sind im HVV eingebunden.
Die A 23 ist nur ca. 2km entfernt.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 131.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die bisherigen Modernisierungen im Überblick:
1994 bis 1996
- Entkernung des gesamten Innenbereichs
- Neugliederung aller Innenräume mit dauerhaft variablem Gestaltungsrahmen durch verschiebbare
Wandaufsätze in Ständerwerk
- Erneuerung aller haustechnischen Leitungen (E-, Wasser, Abwasser, Heizung)
- Neugliederung Fenster- und Türausschnitte und Austausch aller Rahmen-/Fenster gegen handgefertigte Holzbauelemente
- Einbau Fußbodenheizung für Bad- und Wohnbereiche
- Komplettausstattung EG mit Feinsteinzeug und Parkett
1998
- Neugestaltung Sanitärräume mit Granit und Marmorauskleidung
- Neuausstattung Küchenmöblierung
2002 - 2004
- Neue Heizungs- und Warmwasseranlage
- Neugestaltung Außenanlagen / Terrassen / Zuwegungen inkl. Elektrifizierung
2009/ 2010
- Austausch aller Elektrogeräte im Küchenbereich
2012/ 2013
- Ausbau Dachbereich als Nutzfläche und Schaffung
eines zweigeschossigen Atriumbereichs für den Wohntrakt, inkl. Lichtbänder im Dachbereich und Wärmedämmung der Nutzflächen
2016/ 2017
- Wohntrakt, inkl. Lichtbänder im Dachbereich und Wärmedämmung der Nutzflächen
Sanierung Außengarage (Dach, Wände, Boden) mit Neugliederung Zugang / Fenster
- Umbau Kellernutzfläche mit Schaffung eines Hauswirtschaftsbereiches und eines zusätzlichen Multifunktionsraums inkl. Lichtschachtsanierung und Fensteraustausch mit Einbruchschutz, sowie Ausstattung mit Feinsteinzeug
- Einbau Energiesparbeleuchtungssystem im Gesamtobjekt für LED-Nutzung
2018
-
Dach-/Schornsteinsanierung inkl. Silikonharz- Polymerversiegelung, Neuverkleidung Dach- traufen /-firste und Einhangbleche, Dachrinnen/ -fallrohre in Titanzink, Drainagesanierung
- Vollwärmeschutz (WDVS) inkl. Fensterbankerneuerung und aller Außenanstriche, Neupflasterung Zuwegung