Objektbeschreibung
Fragen Sie uns nach dem qualifizierten Energiesparbericht zu dieser Immobilie. Diesen haben wir vom Fachmann bereits erstellen lassen.
Wer schon länger vom eigenen Geschäft in attraktiver Innenstadtlage träumt, für den ist das folgende Angebot vielleicht genau das Richtige. Gleiches gilt für Investoren, die im attraktiven Innenstadtbereich ein Grundstück mit Potenzial für Geschossbau mit möglicher Dreigeschossigkeit, GRZ 0,5 und GFZ 1,4 suchen. Dieses ist hier grundsätzlich möglich.
Herzlich Willkommen in Quickborn!
Zum Bestand:
Mitten in einer Einkaufsstraße gelegen befindet sich das hier präsentierte Einfamilienhaus mit Satteldach. Auf insgesamt 140m² findet sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss viel Platz für ein eigenes Gewerbe. Zuletzt wurde das Erdgeschoss des Objekts als Parfümerie genutzt; in früheren Jahren war eine Apotheke in den Räumlichkeiten untergebracht. Im Obergeschoss konnte man zuletzt eine Fußpflegepraxis finden. Eine ähnliche Nutzung wäre also auch zukünftig denkbar; die Genehmigungsfähigkeit anderer Nutzungsmöglichkeiten muss separat geprüft werden.
Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. So wurden in den vergangenen Jahren diverse Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Verkaufsraum sowie eine kleine Büroecke, ein Büro/Lager und das WC.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Räume, wovon einer zuletzt als Küche genutzt wurde.
Das Haus ist voll unterkellert.
Lage
Quickborn befindet sich ca. 20 km oder 30-40 Minuten nördlich von Hamburg entfernt. Die 23.000 Einwohner der grünen Kleinstadt schätzen die verkehrsgünstige Lage und die Anbindung z.B. nach Hamburg oder Neumünster über die BAB 7 oder die B4.
Auch zwei AKN Haltestellen und diverse Buslinien ermöglichen den unkomplizierten Ortswechsel innerhalb Quickborns und nach außerhalb.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Quickborn vorhanden.
Ausstattung
- Einfamilienhaus / Geschäftshaus
- Innenstadtlage
- GRZ 0,5, GFZ 1,4
- Baujahr 1953
- ehemals Apotheke / Parfümerie
- Grundstück ca. 380m²
- Gebäudefläche ca. 140m²
- EG: 2,5 Räume
- OG: 4 Räume
- Vollkeller
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2023.
Endenergiebedarf beträgt 339.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Courtagefrei für den Käufer.
