Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus in zentraler Lage und Bahnhofsnähe sind, dann ist dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie. Mit einigen Handgriffen schaffen Sie sich hier das ideale Mehrgenerationshaus für Ihre Familie.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes Zweifamilienhaus, das im Jahre ca. 1900 errichtet worden ist. Zum überwiegenden Teil sind Modernisierungsmaßnahmen bereits im Laufe der Zeit vorgenommen worden, sodass diese Immobilie sich in einem grundsoliden Zustand befindet und dennoch Potenzial bietet von Ihnen abschließend nach Ihren Vorstellungen hin entwickelt zu werden.
Die Erschließung der Wohnungsgrundrisse funktioniert über zwei separate Hauseingänge. Die Erdgeschosswohnung wird über die Rückseite des Hauses erreicht. Die Wohnung im Dachgeschoss erreicht man über den straßenseitigen Hauseingang zu der Frontseite des Hauses. Mitten im Zentrum - dennoch privat und ungestört.
Die Wohnungen verfügen über 4,5,5 Zimmer im Erdgeschoss und 3,5 Zimmer im Dachgeschoss. Den Wohnungen sind jeweils Wintergarten/Terrasse oder ein Balkon zur privaten Hausrückseite zugeordnet. Es sind ein Carport-Stellplatz und eine Garage auf dem Grundstück vorhanden.
Der rückwärtige Grundstücksteil kann gemeinschaftlich als kleiner Garten mitten in der Stadt angelegt werden. In der vorhandenen Garage finden Bastler die passende Grundlage für das Hobby.
Hinweis: Bei den Wohnflächenangaben handelt es sich um ungeprüfte ca.-Angaben über die Wohn- und Nutzfläche aus den unserem Büro zur Vermarktung ausgehändigten Informationen. Für die Richtigkeit dieser Angabe kann daher keine Gewähr übernommen werden.
Lage
Dieses Haus befindet sich in einer Kopfsteinpflasterstraße in Bahnhofs- und Innenstadtnähe von Elmshorn.
Die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie den im HVV angeschlossenen ZOB und Bahnhof.
Die Autobahnauffahrt A23 ist in ca. 10 Minuten erreicht. Diese führt Sie dann in ca. 30 Fahrminuten nach Hamburg.
Sämtliche Ärzte und Schulen inklusive Waldorfschule und der privaten Leibnitzschule sind in Elmshorn vorhanden.
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind bequem fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
Gesamtobjekt:
- massive Bauweise
- Teilkeller
- zwei separate Hauseingänge
- Satteldach mit Giebel
- Fassadenanstrich und Isolierung tlw. 2005 modernisiert
Erdgeschoss:
- Gas-Etagenheizung, Bj. ca. 2019
- isolierverglaste Holzfenster, Bj. ca. 2001
- Einbauküche, Bj. ca. 2001
- Gäste-WC, Bj. ca. 2003
- Wintergarten, in 2005 modernisiert
- Bodenbeläge: Mix aus Fliesen und Laminat
Dachgeschoss:
- Gas-Etagenheizung, Bj. ca. 2023
- tlw. doppelverglaste Holzfenster. tlw. isolierverglaste Kunststofffenster
- Einbauküche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Bodenbeläge: Mix aus Fliesen und Laminat
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 216.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.