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Gut vermietet: Gepflegte Eigentumswohnung in toller Lage

25335 Elmshorn Deutschland
Etage:
1. OG
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
235'000,00 €
Wohnfläche ca.:
96 m²
Zimmer:
3.5
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
235'000,00 €
Hausgeld:
436,00 €
Mietpreis pro qm:
10,21 €/m²
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
96,00 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
2
Separates Badezimmer:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
4,00 m²

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
MR922

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Gäste WC
Entfernung zum Kindergarten
1 km
Entfernung zur Grundschule
0.5 km
Entfernung zum Gymnasium
2.5 km
Entfernung zur Autobahn
3 km
Entfernung zum Zentrum
2 km

Zustand

Baujahr:
1968
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
1968

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2028-01-09
Verbrauchkennwert:
99.70 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
vermietet
Vermietet

Objektbeschreibung

Wenn Sie zur Zeit auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage sind, dann ist dieses Angebot für Sie vielleicht interessant:
Herzlich Willkommen in Elmshorn!
Die hier präsentierte vermietete 3,5 Zimmer-Wohnung in bester Lage von Elmshorn ist per sofort oder nach Vereinbarung verfügbar.
Sie befindet sich im 1.OG eines kleinen Mehrfamilienhauses und erzielt aktuell Mieteinnahmen von 980,00 Euro nettokalt pro Monat und ist mit einem 5-Jahres-Mietvertrag seit 2020 vermietet.
Die Wohnung verfügt über einen beliebten Grundriss, bei dem alle Räu- me von der Diele bzw dem Flur aus abgehen.
Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele. Zur Linken befin- det sich das mit 24m2 recht große Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon mit Blick Richtung Krückaupark.
Die Küche bietet alle erforderlichen Geräte.
Die weiteren 2,5 Zimmer sind praktischerweise durch einen weiteren Flur vom Wohnbereich separiert und bieten somit viel Ruhe.
Ebenfalls sehr angenehm sind die 2 Bäder, die einmal WC und Dusche und einmal ein Wannenbad bieten.
Das gesamte Wohnhaus ist sehr gepflegt. Aktuell wohnen in den wei- teren Wohnungen des Hauses nur Eigentümer.
Dach, Fenster und Türen im Gemeinschaftsbereich wurden ca. 2007 erneuert.
Die Fassade wurde bereits zusätzlich nachgedämmt.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 436,00 Euro inkl. Euro 86,25 Rücklagenanteil.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Diese Wohnung befindet sich im Norden von Elmshorn und überzeugt durch ihre gute Lage.
Die Kaltenweide ist bekannt als Elmshorns Villenstraße mit umliegenden, hübschen Häusern aus der Jahrhundertwendezeit.
Diese Wohnanlage befindet sich direkt am Übergang zum schönen, erholsamen Krückaupark.

Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Anbindungen an Bus und Bahn (je im HVV) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die A23 Richtung Hamburg und Heide ist nur 2,5 km entfernt.
Der Krückau-Park liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite und bietet viele Möglichkeiten, um Freizeit und Naherholung dort zu verbringen.

Ausstattung

- Kapitalanlage
- Baujahr 1968
- 3,5 Zimmer
- 96m² Wohnfläche
- 1. OG (ohne Aufzug)
- Balkon
- Keller
- Einbauküche
- 2 Bäder
- aktuell vermietet für Euro 980,00 nettokalt pro Monat (= 11.760 Euro n.k. pro Jahr)
- 5-Jahres-Mietvertrag bis 2025

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 291075-0
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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