Objektbeschreibung
Hinweis: Die tabellarisch angegebene Wohnfläche ist die Circa Wohn-/ Nutzfläche der Kate zusammengesetzt aus ca. 45m² Wohnfläche + ca. 20m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG. Hinzu kommt die Nutzfläche im ebenfalls wohnlich ausgebauten Nebengebäude von ca. 25m² zuzüglich Bodenfläche.
Information zum Kaufpreis: Bei gesicherter Finanzierung ist eine gewisse Verhandlungsbereitschaft auf Verkäuferseite gegeben. Dieses besprechen wir gern mit Ihnen persönlich.
Wer schon immer einmal dort leben wollte, wo andere Urlaub machen, für den ist das folgende Angebot vielleicht genau das Richtige:
Herzlich Willkommen in Seestermühe!
Das hier präsentierte Objekt besticht durch eine Ruhe, die ihresgleichen sucht und richtet sich an alle, die eine Vorliebe für das Besondere haben. Von der Stange war gestern - doch diese Immobilie stammt aus einer noch weiter entfernten Zeit.
Circa im Jahre 1800 erbaut, wurde diese historische Reetdach-Kate in Deichlage nach einem Brand vor wenigen Jahren komplett und authentisch wieder aufgebaut. Charakteristische Stilelemente wie z.B. die robusten Deckenbalken wurden liebevoll und wertig wiederhergestellt, so dass das urige Wohngefühl über die Jahre erhalten blieb.
Baujahrbedingt liegt leider keine Wohnflächenberechnung oder ein amtliches Aufmaß vor.
Das Haupthaus bietet Platz auf insgesamt ca. 45m² Wohnfläche zzgl. einigen Quadratmetern wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss.
Schon der Hauseingang wirkt wie das Tor zurück in längst vergangene Zeiten; aus dem kleinen Flur gelangen Sie in alle Räume der Etage sowie in den ausgebauten Dachboden.
Kernstück der Immobilie ist das gemütliche Wohnzimmer mit nur etwa 2,00m Deckenhöhe - von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den Deich und in ihren liebevoll angelegten Garten. Der Kamin lädt zu kommodigen Stunden auf dem Sofa ein.
Ein kleines Esszimmer bietet Platz für all das leckere Essen, welches Sie in der kleinen Küche zubereiten. Hier finden Sie auf wenigen Quadratmetern alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Im Kaufpreis inbegriffen ist auch hier der direkte Blick auf den Deich und die Vielfalt seiner Bewohner.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und befindet sich in einem älteren aber funktionalen und gepflegten Zustand.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Diese Fläche gilt offiziell nicht als Wohnfläche - kann aber wohnlich genutzt werden. Zuletzt wurde das Zimmer dort als Schlafzimmer genutzt.
Ein Nebengebäude auf dem Grundstück bietet allerhand Platz für Ihre Ideen:
Das ehemalige Stallgebäude wurde wohnlich ausgebaut.
Zusätzlich zu einer geräumigen Fläche im EG und Abstellfläche im Dachgeschoss findet man dort neben einem kleinen Badezimmer auch eine eigene Sauna.
Diese Fläche bietet sich sowohl an als Kunst-Atelier, Werkstatt oder Fläche für Ihr Homeoffice, etc. an.
Das ca. 780m² große Grundstück ist grün, ruhig und herrlich eingewachsen. Sobald im Sommer die Dornenbüsche blühen, können Sie auf der Terrasse nahezu vollständig blickgeschützt Ihre Privatsphäre genießen.
Im Außenbereich befindet sich ein Freiplatz für Ihr Pkw sowie ein geschlossenes Carport mit Gründach.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort persönlich kennenzulernen.
Lage
Seestermühe mit seinen ca. 1.000 Einwohnern befindet sich im Nord-Westen des Kreises Pinneberg.
Umgeben von Deich, der schönen Elbmarsch, Wiesen und Weddern bietet dieses Dorf einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Elbe ist ein weiterer Anziehungspunkt, den auch Besucher aus der Umgebung zu schätzen wissen. Wohnen Sie, wo andere sich erholen.
Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort, die Grundschule im nahegelegenen Seester.
Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, HVV-Bahnanschluss, etc. finden Sie in ca. 10 - 15 Autominuten in Elmshorn oder Uetersen.
Von hier aus ist die Metropole Hamburg in ca. 30 weiteren Minuten erreicht.
Ausstattung
- Historische Reetdachkate
- Baujahr ca. 1800 (Neu aufgebaut 2006/2007)
- 45m² Wohnfläche + wohnlich ausgebaute Nutzfläche
- 2 Zimmer + ausgebauter Dachboden
- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Terrasse und Garten mit Gewächshaus
- geschlossenes Carport mit Gründach
- Pkw-Freiplatz
- separates Nebengebäude für Ihr Homeoffice, Hobby, etc.
- inkl. Bad und Sauna
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 295.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
