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Für Kapitalanleger: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Elmshorn

25337 Elmshorn Deutschland
Etage:
EG
Etagenanzahl:
3
Kaufpreis:
98'000,00 €
Wohnfläche ca.:
47 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
98'000,00 €
Hausgeld:
208,52 €
Käuferprovision:
3,45% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen ist:
3'960,00 € / Jahr
Mieteinnahmen soll:
3'960,00 € / Jahr
Wohnfläche ca.:
47,00 m²
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
2,00 m²
Stellplätze:
1
Vermietbare Fläche:
47,00 m²

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
YM355

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
1 km
Entfernung zur Grundschule
0.8 km
Entfernung zum Gymnasium
1.2 km
Entfernung zur Autobahn
4.4 km

Zustand

Baujahr:
1971
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr:
1971

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2031-11-04
Verbrauchkennwert:
151.10 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
OEL

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet

Objektbeschreibung

Wer fürs Alter vorsorgen möchte und auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage ist, für den ist das folgende Angebot vielleicht genau das Richtige:

Herzlich Willkommen in Elmshorn.

Die hier präsentierte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in zentraler Lage Elmshorns. Insgesamt besteht das Haus aus 8 Wohneinheiten.

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist unbefristet vermietet. Aktuell werden monatlich Mieteinnahmen i.H.v. 330,00 Euro / Monat nettokalt erzielt. Das monatliche Wohngeld wurde auf 194,00 Euro festgesetzt. Wohnungen in ähnlicher Lage und mit ähnlicher Ausstattung werden mit bis zu 7,50 Euro / m² nettokalt zur Miete angeboten, so dass sich hier durchaus ein Potenzial zur Anpassung der Miete ergibt.

Die Wohnfläche beträgt 47m² und verteilt sich auf insgesamt 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung und ein separater Kellerraum gehören ebenfalls zum Platzangebot.
Zur Ausstattung gehören eine ältere, gepflegte Einbauküche sowie eine Badewanne.

Im Außenbereich der Immobilie ist ein Stellplatz fest der Wohnung zugeordnet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennenzulernen.

Lage

Zentral gelegen:

Die Elmshorner Innenstadt mit allen Geschäften, ärztlichen, kulturellen und sonstigen Einrichtungen befindet sich in näherer Umgebung, die auch fußläufig erreichbar ist.
Der Bahnhof ist im HVV eingebunden und die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.

Der Autobahnanschluss A23 ist in 5 Minuten mit dem Auto erreicht.

Ausstattung

- Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus
- 8 Wohneinheiten
- Baujahr 1971
- 2 Zimmer
- 47m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne
- Balkon
- Nettokaltmiete 330,00 Euro (7,02 Euro / m²)
- Wohngeld 208 Euro
- Stellplatz
- Kellerraum

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 151.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 291075-0
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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