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VERMIETET: Gepflegte Kapitalanlage in Innenstadtlage

25335 Elmshorn Deutschland
Kaufpreis:
175'000,00 €
Wohnfläche ca.:
65.89 m²
Zimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
175'000,00 €
Mietpreis pro qm:
9,02 €/m²
Käuferprovision:
3,45% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche ca.:
65,89 m²
Zimmer:
2,0
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
IN555

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Zentrum
1 km

Zustand

Baujahr:
1997
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
B

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2029-06-07
Verbrauchkennwert:
55.30 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung


Objektbeschreibung

Wer aktuell auf der Suche nach einer attraktiven Anlagemöglichkeit in einer hübschen Wohnanlage in Citynähe ist, wird hier vielleicht fündig:

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung wird vermietet verkauft. Der Mietvertrag ist unbefristet und besteht seit 01.06.2018. Die aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt zurzeit Euro 7.848,00 inkl. Garagenmiete.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, der geradezu in die helle und moderne Küche führt. Die Einbauküche verfügt über alle erforderlichen Geräte.
Zur Linken des Flures finden Sie Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC vor. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schlafzimmerschrank. Die Rollläden vor den Fenstern der Wohnung bieten optimale Beschattung und zusätzliche Ruhe.
Das Wohnzimmer ist großzügig und hell. Neben dem großen Wohnzimmerfenster führt die Balkontür auf den großen Balkon. Dieser ist sonnig Richtung Süd-Westen ausgerichtet.

Als Kellerersatz ist ein großer Abstellraum in der Wohnung vorhanden. Hier findet alles direkt in der Wohnung Platz, was ansonsten in vergleichbare Kellerräume getragen werden müsste. Sehr praktisch.

Die Garage vervollständigt dieses Angebot und ist sicherlich im Stadtbereich ein weiterer Garant für eine gute, nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung.

Gern zeigen wir Ihnen diese Wohnung auch vor Ort, Aufgrund des guten, bestehenden Mietverhältnisses bitten wir um Verständnis, dass wir hier etwas zeitlichen Vorlauf benötigen.

Lage

Diese Wohnung befindet sich innerhalb einer Sackgasse in unmittelbarer Innenstadtnähe.
Den Bahnhof (Einbindung im HVV) sowie AKN-Haltestelle, ZOB und Fußgängerzone sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

Verschiedene, nahegelegene Supermärkte bieten sich an, die Einkäufe dort mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erledigen. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium als auch die Innenstadt Elmshorns sind in unmittelbarer Nähe sehr gut zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen.
Insgesamt bietet Elmshorn mit der Leibniz-Privatschule, der Erich-Kästner-Gesamtschule, der Waldorfschule, weiteren Gymnasien und Gemeinschaftsschulen ein überdurchschnittliches Schulangebot.
Die Nordakademie hat sich bundesweit einen Namen gemacht.

Die Innenstadt mit der Fußgängerzone zeichnet sich durch das breite Angebot an Geschäften und Dienstleistungsangeboten, aber auch auf eine gute ärztliche Versorgung aus.
Hamburg ist durch die gute Anbindung über die A 23 aber auch durch die Bahnanbindung im HVV einfach und schnell zu erreichen.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- 1.OG
- Jahres-Netto-kalt Miete aktuell Euro 7.848,00 inkl. Garagenmiete
- Heizung im Haus aus 2019

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 55.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 291075-0
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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