Objektbeschreibung
Dieses Baugrundstück befindet sich im B-Plan 157 der Stadt Elmshorn.
Am Ende einer Sackgasse gelegen ist es nahezu quadratisch geschnitten und bietet so eine ideale Grundlage für eine gut ausgenutzte Bebauung.
Direkt an der nordwestlichen Zufahrt des Grundstückes steht schon ein Carport.
Am südöstlichen Rand des Grundstückes befindet sich ein Holz-Gartenhaus, das ggfs. während der Bauphase als schöner Pausenunterstand dienen kann. Hier müsste nur der Boden neu eingezogen werden.
Die Eckdaten aus dem B-Plan 157 auf einen Blick:
- 571m2 zuzüglich Miteigentumsanteilen an Wegeflächen
- Allgemeines Wohngebiet
- eingeschossige Bauweise
- 2 Wohneinheiten
- GRZ= 0,35
- Firsthöhe 8,50
Da in dem Wohngebiet die Erschließung und Bebauung längst abgeschlossen ist, sind alle umliegenden Grundstücke voll eingewachsen.
Entsprechend ist aber auch keine Baustraße im Sinne einer Zuwegung in einem Neubaugebiet vorhanden.
Entsprechend ist die Anlieferungsmöglichkeit schwerer und sehr großer Baustoffe und -elemente teilweise eingeschränkt.
Es bietet sich hier daher zum Beispiel an, ein Haus in Holzständerbauweise erstellen zu lassen, welches entsprechend leichtere Bauelemente benötigt als es im Massivhausbereich der Fall ist.
Das im Exposé gezeigte Beispiel ist nur eine mögliche Bebauungsoption die nicht im Angebot enthalten ist. Es soll der Anschaulichkeit dienen. Der Haustyp würde grundsätzlich für dieses Grundstück passen.
Eine genaue baurechtliche Planung und Prüfung ist jedoch durch den Bauherren auszuführen.
Weitere Informationen zu diesem Haustyp und weiteren Varianten erhalten Sie bei der Firma NOAH Haus GmbH, Buchenkehre 1 - 3, 25355 Heede.
Eine Baubindung ist nicht vorhanden.
Lage
Das Grundstück befindet sich nordwestlich der Elmshorner Innenstadt und liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassenendlage. Es besteht die Möglichkeit binnen weniger Minuten einen Supermarkt fußläufig zu erreichen. Die Umgebung kann als äußerst familienfreundlich bezeichnet werden.
In der näheren Umgebung befinden sich sowohl Kindergarten, Grundschule als auch ein Gymnasium.
Die Elmshorner Innenstadt ist mit ihrer Vielzahl an Geschäften und der guten ärztlichen Versorgung ebenfalls schnell und unkompliziert zu erreichen.
Durch die gute Anbindung des Elmshorner Bahnhofs an den HVV und die direkte Anbindung an die A23 ist Hamburg in circa 35 Minuten erreichbar.
