Objektbeschreibung
Wer Lust darauf hat, sein zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nicht den Umfang einer bevorstehenden Sanierung scheut, für den ist dieses Angebot vielleicht genau das Richtige:
Herzlich Willkommen in Elmshorn!
Auf einem richtig schönen, grünen und eingewachsenen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße befindet sich dieses urige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967.
Das Grundstück ist 515m² groß.
Bei der Immobilie selbst handelt es sich um ein 110m² großes Einfamilienhaus mit klassischem Grundriss, der den Wohnbereich im Erdgeschoss vom Schlafbereich im Obergeschoss trennt.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein großzügiges Wohn-und Esszimmer, ein kleines Gäste-WC und die Küche. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie drei weitere Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzlicher, wohnlich aus gebauter Bodenraum über der Garage bietet praktischen Platz für eine Ankleide oder anderen zusätzlichen Stauraum.
Im Keller befinden sich neben der Heizung weitere Räume, die als Abstellfläche für Vorräte etc. dienen. Zusätzlich gibt es eine Kelleraußentreppe mit Zugang in den Garten.
Gerade in Hinsicht auf die sanitäre Ausstattung (Küche, Bad) wird diese Immobilie den heutigen Ansprüchen vermutlich nicht mehr vollumfänglich gerecht. Gleichzeitig besteht so die einmalige Chance, dieses Haus mit gezielten Investitionen in ein zeitgemäßes, modernes und energieeffizientes Zuhause zu verwandeln. Denn: Die ruhige Lage und das blickgeschützte Grundstück werden Sie so schnell vermutlich kein zweites Mal finden.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennenzulernen.
Lage
Hier wohnen Sie in einer ruhigen Wohnsiedlung im Elmshorner Süden, unweit des Liether Waldes. Auch die Krückau mit ihren schönen Wegen in die grüne Marsch ist nicht weit.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Elmshorn vorhanden.
Ein Supermarkt, eine Apotheke, Arzt, etc. sind auch direkt fußläufig erreichbar.
Bus und Bahn sind im Hamburger Verkehrsverbund eingebunden.
Die A 23 ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.
Ausstattung
- Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in schöner Lage
- Sanierungsbedarf zum Beispiel im Bereich Sanitär, Wasser- und Elektroleitungen sowie Teilbereich des Kellers
- Baujahr 1967
- Grundstück 515m²
- Wohnfläche 110m²
- 5 Zimmer (+ausgebauter Bodenraum)
- großzügige Küche
- Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Vollkeller
- Garage
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 310.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
