Objektbeschreibung
Die hier präsentierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten im Hauseingang. Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohngegend in Elmshorn. Da es keinen Aufzug gibt ist die Wohnung nicht barrierefrei.
Die Wohnung ist ca. 75m² groß und verfügt über einen sowohl alltagstauglichen als auch beliebten Grundriss. Sämtliche Räume gehen vom Flur ab und es gibt keine Durchgangszimmer.
Kernstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus gelangt man auch direkt auf den Balkon mit Markise. Auch Schlafzimmer und Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer sind geräumig und gut geschnitten.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Ofen-Herdkombination mit Cerankochfeld sowie der Kühlschrank gehören zur Ausstattung und wurden vor ca. einem Jahr erneuert, eine Dunstabzugshaube ist ebenfalls vorhanden. Alle weiteren vorhandenen Elektrogeräte können vom Eigentümer/Mieter teilw. gegen Abstand übernommen werden (Geschirrspüler, Waschmaschine, Gefrierschrank). Sollten diese Geräte kaputt gehen, müssten Sie vom neuen Mieter ersetzt werden, sofern sie weiter benötigt werden.
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das große Fenster sorgt für jede Menge Tageslicht und ausreichende Möglichkeiten zum Lüften. Die Warmwassserbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler.
Zur Wohnung gehören eine separate Abstellfläche auf dem Dachboden sowie ein eigener Abstellraum im Keller. Die Gemeinschaftsräume (Trockenboden, Fahrradkeller) dürfen von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.
Außerdem gehört zu der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Parkplatz. Dieser kann genutzt werden, es sind allerdings keine fest zugeordneten Stellplätze.
Lage
Zentral und dennoch ruhig gelegen: Die Straße Schlurrehm befindet sich im beliebten Elmshorner Süden. Zum Bahnhof und in die Innenstand benötigt man mit dem Fahrrad nur ca. 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld, nur wenige hundert Meter entfernt. Außerdem sind ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten gegeben.
Ausstattung
- 3 Zimmer
- ca. 75m²
- Rollläden
- Kabelanschluss
- Laminat, PVC & Fliesen
- teilw. weiße Holzvertäfelung
- Einbauküche
- Dunstabzugshaube
- Ofen-Herdkombi und Kühlschrank ca. 1. Jahr alt
- Gefrierschrank und Waschmaschine
- Bad mit großer Dusche
- Balkon m. Markise
- kl. Abstellraum in Wohnung
- Abstellräume auf dem Dachboden und im Keller
- Trockenboden
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftsparkplatz
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Mindestmietdauer beträgt 1. Jahr.
Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen.
Wichtiger Hinweis: Der Vermieter lässt nach dem Auszug der aktuellen Mieter fachgerechte Arbeiten gegen sich niedergeschlagene Raumluft-Feuchtigkeit durchführen. Diese Arbeiten erfolgen für den nachfolgenden Mieter vorbeugend. Es wird auf die Gegebenheiten eines älteren Baujahres und die Einhaltung ordnungsgemäßer Raumlüftung hingewiesen.
