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KEINE KÄUFERCOURTAGE! Helles Endreihenhaus in beliebter Wohnlage! Zum Einzug bereit!

25337 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
3
Kaufpreis:
515'000,00 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück:
300 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
515'000,00 €
Wohnfläche ca.:
145,00 m²
Nutzfläche:
53,00 m²
Grundstück:
300,00 m²
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
IB814

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.5 km
Entfernung zur Grundschule
0.5 km
Entfernung zur Realschule
0.5 km
Entfernung zum Gymnasium
2.8 km
Entfernung zur Autobahn
3 km
Entfernung zum Zentrum
1.5 km

Zustand

Baujahr:
1997
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr:
1997

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2032-01-21
Verbrauchkennwert:
60.80 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
Sofort frei.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird Ihnen im Bieterverfahren angeboten. Der ausgewiesene Kaufpreis ist ein Mindestpreis. Die Verkäufer behalten sich vor, Gebote oberhalb dieses Preises anzunehmen.
Der Zuschlag zu einem von Ihnen abgegebenen Gebot erfolgt verbindlich nur bei Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitutes (nicht von Kreditvermittlern). Das Gebot ist schriftlich an die Langecker Immobilien GmbH, Kaltenweide 54, 25335 Elmshorn oder per Email an info@langecker-immobilien.de zu senden.
Die Verkäufer sind frei in der Entscheidung ein Gebot anzunehmen oder abzulehnen.
Das Bieterverfahren ist nicht befristet. Es endet mit Zuschlagserteilung und Einigung.


Wer mit der ganzen Familie grün und ruhig leben, aber nicht auf die Vorzüge des Lebens in einer Kleinstadt verzichten möchte, für den ist dieses Angebot vielleicht genau das Richtige:

Herzlich willkommen in Elmshorn!

Das hier präsentierte Endreihenhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet, welches Ende der 1990er Jahre entstanden ist. In letzter Baureihe, mit unverbaubarem Blick auf ein angrenzendes Biotop bietet die Immobilie neben allem Wohnkomfort auch einen unbezahlbaren Naherholungswert. Das Haus ist voll unterkellert.

Die Wohnfläche von ca. 145m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer vom Erdgeschoss bis unters Dach. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 300m².
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC im Eingangsbereich die moderne und hochwertige Küche. Diese wurde 2015 erneuert und hält sämtliche Geräte für den täglichen Bedarf bereit.
Kernstück des Hauses ist das große und helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Der Garten ist südwestlich ausgerichtet.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer sowie das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide. Diese wurde mit Holz-Lamellen-Türen abgeteilt, die jederzeit wieder zurück gebaut werden können. Darüber hinaus wäre es dann auch möglich, eine andere Raumaufteilung vorzunehmen und z.B. mit Hilfe einer Leichtbauwand einen zusätzlichen Raum zu schaffen. Ihren Ideen sind hier fast keine Grenzen gesetzt.
Das 2018 modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Fenster rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab. Etwa 100m² der Wohnfläche entfallen allein auf das EG und das 1. OG.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in den wohnlich ausgebauten Dachboden, der eine Wohn-/Nutzfläche von zusätzlich insg. 45m² bietet. Hier befinden sich derzeit zwei reelle und gut nutzbare Zimmer, wovon eines neben der eigentlichen Raumgröße über eine zusätzliche Fläche direkt unter dem Dach verfügt. In einer kleinen Abseite ist hier außerdem die 2017 erneuerte Gastherme untergebracht.

Der Vollkeller bietet allerhand Abstell- und Arbeitsfläche. Hier befinden sich auch der Waschmaschinenanschluss und Platz zum Trocknen der Wäsche.

Das Haus ist mit einem gepflegten Parkettfußboden ausgestattet. Die Kunststofffenster sind bereits 3fach-verglast. Lediglich ein kleines Giebelfenster im Dachboden ist 2fach-verglast.
Sämtliche Räume sind frisch gestrichen worden, so dass einem Einzug fast nichts mehr im Wege stehen dürfte. Im gesamten Haus ist Internet mit bis zu 400 Mbit verfügbar.

Zur Immobilie gehört ein Carport mit anliegendem Abstellraum. Die gesamte Außenanlage inkl. der überdachten Terrasse und dem Eingangsbereich macht einen sehr schönen und gepflegten Eindruck.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Lage

Dieses Stadthaus befindet sich in gewachsener Lage in einer ruhigen, kleinen Sackgasse. Das direkte Wohnumfeld bietet mit den kleinen Bachläufen und angrenzenden Fahrrad- und Wanderwegen einen hohen Wohnwert.

Bäcker, Kindergarten Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in direkter und näherer Umgebung vorhanden.
Bus und Bahn sind im HVV eingebunden.
Die A23 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

- Endreihenhaus
- Baujahr 1998
- 5 Zimmer
- 145m² Wohnfläche
- 300m² Grundstücksfläche
- Gäste-WC mit Fenster
- Einbauküche aus 2015
- Badezimmer mit Badewanne aus 2018
- Heizung aus 2017
- 400 Mbit Internetleitung
- Parkettfußboden
- Kunststofffenster 3fach-verglast
- Vollkeller
- Carport mit Abstellraum
- Terrasse mit Überdachung

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 60.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

WICHTIG:
Diese Immobilie wird Ihnen im Bieterverfahren angeboten. Der ausgewiesene Kaufpreis ist ein Mindestpreis. Die Verkäufer behalten sich vor, Gebote oberhalb dieses Preises anzunehmen.
Der Zuschlag zu einem von Ihnen abgegebenen Gebot erfolgt nur bei Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitutes (nicht von Kreditvermittlern). Das Gebot ist schriftlich an die Langecker Immobilien GmbH, Kaltenweide 54, 25335 Elmshorn oder per Email an info@langecker-immobilien.de zu senden.
Die Verkäufer sind frei in der Entscheidung ein Gebot anzunehmen oder abzulehnen.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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