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Mit Loggia und Garten: Gepflegte Eigentumswohnung in Zweifamilienhaus

25336 Elmshorn Germany
Etage:
1. OG
Kaufpreis:
305'000,00 €
Wohnfläche ca.:
98 m²
Zimmer:
3

Objektinformationen

Kaufpreis:
305'000,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
98,00 m²
Nutzfläche:
40,00 m²
Zimmer:
3,0
Seperates Badezimmer:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
5,00 m²
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
DS011

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
2 km
Entfernung zur Grundschule
2 km
Entfernung zur Realschule
3.5 km
Entfernung zum Gymnasium
2.5 km
Entfernung zur Autobahn
3.5 km
Entfernung zum Zentrum
2.5 km

Zustand

Baujahr:
1973
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr:
1973

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2031-09-26
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
103.80
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
01.11.2021

Objektbeschreibung

Verkehrsgünstig gelegen und doch im Grünen - so präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973. Wer also City nah wohnen, aber nicht auf die Vorzüge der Nähe zur Natur missen möchte, für den ist dieses Angebot vielleicht genau das Richtige:

Herzlich Willkommen in Elmshorn!

Auf diesem ruhigen Grundstück in Sackgassen-Endlage wurde 1973 das hier präsentierte Zweifamilienhaus erbaut.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG und bietet Platz auf 4 Zimmern und ca. 98m² Wohnfläche. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Das Dach wurde 2012 als flach geneigtes Satteldach neu gedeckt und gedämmt. Gleichzeitig wurde auch die Fassade in der Hohlschicht gedämmt.
Die Fenster stammen aus 2009. 2013 wurde die Heizung erneuert.
Bisher werden die Nebenkosten gleichermaßen durch 2 aufgeteilt. Eine künftige Aufteilung ist dann mit den Miteigentümern neu abzustimmen. Eine Trennung mit Zählern ist noch nicht vorhanden.

Über einen gemeinsamen Hauseingang gelangt man in das Treppenhaus. Von dort führt eine geschlossene Steintreppe in das Obergeschoss und in den Gemeinschaftskeller.

Die Wohnung besteht aus insgesamt 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC.

Es gibt einen geräumigen Flur, von dem alle weiteren Zimmer abgehen. Direkt im Eingangsbereich findet man das Gäste-WC mit Fenster. Dieses wurde vor ein paar Jahren bereits saniert und modernisiert und präsentiert sich schlicht und modern.

Kernstück der Wohnung ist das helle und freundliche Wohn- und Esszimmer, von dem man direkt auf die große Loggia gelangt. Diese ist nach Süden ausgerichtet und beschert sowohl einen Blick über die Nachbarschaft sowie viele Sonnenstunden zur Mittags- und Feierabendzeit.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit hellen Fronten ausgestattet. Hier sind alle Geräte für den täglichen Gebrauch bereits integriert.

Weiterhin gibt es ein großzügiges Schlafzimmer und ein zusätzliches Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer.
Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab.

Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Laminat versehen; Flur, Bäder und Küche sind gefliest.

Zur Wohnung gehören drei Kellerräume, die zuletzt als Waschküche, Werkstatt und Abstellmöglichkeit genutzt wurden. Im Außenbereich befindet sich eine Einzelgarage, die ebenfalls zur Wohnung gehört.
Die Grundstücksfläche ist aufgeteilt; so gibt es für beide Wohnungen eine separate Gartenfläche. Hier befinden sich eine weitere kleine Terrasse und ein Gartenhaus.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einem Zweifamlienhaus in unmittelbarar Nähe des beliebten Rosengartens und des Liether Waldes. So steht dem Spaziergang durchs Grüne direkt vom Zuhause aus nichts im Wege.

Das Grundstück liegt am Ende einer kleinen Wohnstraße.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Elmshorn einfach und schnell erreichbar.
Die Bushaltestelle (HVV eingebunden) ist fußläufig schnell erreicht.

Ausstattung

- Eigentumswohnung im 1. OG
- Baujahr 1973
- Dach 2012 neu gedeckt
- Dach und Fassade 2012 gedämmt
- Heizung 2013
- Fenster 2009
- ca. 98m² Wohnfläche
- eigenes Gartengrundstück
- 4 Zimmer
- Gäste-WC mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Einbauküche
- Loggia
- 3 Kellerräume
- Einzelgarage

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 103.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 291075-0
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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