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Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Elmshorn

25335 Elmshorn Germany
Etage:
2. OG
Etagenanzahl:
3
Kaufpreis:
209'000,00 €
Wohnfläche ca.:
76 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
209'000,00 €
Hausgeld:
337,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
76,00 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
3,86 m²
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
QN359

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
2.1 km
Entfernung zur Grundschule
0.8 km
Entfernung zum Gymnasium
1.7 km
Entfernung zur Autobahn
5 km

Zustand

Baujahr:
1972
Zustand:
Vollrenoviert
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1972

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2028-01-30
Verbrauchkennwert:
163.00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung ab Februar 2022

Objektbeschreibung

Wer auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage ist oder selbst nach einem neuen Zuhause sucht, für den ist dieses Angebot hier vielleicht genau das Richtige:

Herzlich Willkommen in Elmshorn!

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten pro Hauseingang. Die Wohnfläche von ca. 76m² verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche und Bad.
Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und laufend instandgehalten.

Über ein sauberes und gepflegtes Treppenhaus gelangt man in den Flur der Wohnung. Von dort aus verteilen sich alle weiteren Räume. Ein geräumiger Einbauschrank bietet allerhand Platz für alltägliche Dinge.

Kernstück der Wohnung ist das helle und freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Hier gibt es eine elektrische Markise.
Es gibt zwei weitere Räume, die derzeit als Arbeits- und Schlafzimmer genutzt werden. Die jeweils großen Fenster lassen viel Tageslicht hinein, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Küche ist mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet. Diese beinhaltet alle Geräte für den täglichen Gebrauch und bietet zudem Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit.
Das Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster wurde 2016 modernisiert und präsentiert sich hell und zeitlos. Hier befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss.

Der Flur, das Arbeitszimmer und das Wohnzimmer sind mit einem Parkettfußboden ausgestattet;
Küche und Bad sind gefliest. Das Schlafzimmer verfügt über einen hellen Hochflorteppich.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftskeller (Fahrradkeller und Trockenraum). Im Außenbereich befindet sich eine Stellplatzanlage.

Lage

Eine HVV-Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für eine bequeme und schnelle Verbindung zum Elmshorner Bahnhof und von dort aus z.B. nach Altona, Kiel oder Westerland.

Die Autobahn A23 liegt nur etwa 5km entfernt so dass Hamburg in etwa 30 Minuten zu erreichen ist.

Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden.

Ausstattung

- Baujahr 1972
- 3 Zimmer
- ca. 76m²
- Einbauküche mit Geräten
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster (neu 2016)
- Wohnzimmer mit Parkettfußboden
- Loggia mit elektrischer Markise
- neue Wohnzimmerfenster (2010, Rest 2001)
- Fassade neu gestrichen (2018)
- Wohngeld monatlich 337,00 Euro

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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