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Zentrumsnah: Gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Ausbaureserve

25451 Quickborn Germany
Etage:
3. OG
Etagenanzahl:
4
Kaufpreis:
219'000,00 €
Wohnfläche ca.:
58 m²
Zimmer:
2.5
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
219'000,00 €
Hausgeld:
315,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
58,00 m²
Nutzfläche:
45,00 m²
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
5,00 m²

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
CX784

Ausstattung

Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.05 km
Entfernung zur Grundschule
2.5 km
Entfernung zum Gymnasium
0.8 km
Entfernung zur Autobahn
7 km
Entfernung zum Zentrum
0.6 km

Zustand

Baujahr:
1965
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr:
1967

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2027-11-23
Verbrauchkennwert:
129.00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
01.02.2022

Objektbeschreibung

Wer auf der Suche nach einer attraktiven 2,5-Zimmer-Wohnung für sich selbst oder als Kapitalanlage ist, wird hier vielleicht fündig:

Herzlich Willkommen in Quickborn!

Die hier präsentierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 58m² befinden sich 2,5 Zimmer Küche und Bad.
Die Wohnung besteht aus einem großen und gemütlichen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon sowie einem hellen und freundlichen Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer.
Die Küche ist mit einer Küchenzeile inkl. Geräten ausgestattet.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier befindet sich außerdem ein Waschmaschinenanschluss und Platz für einem schmalen Toplader.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve: Die dort befindliche Fläche von ca. 45m², die sich direkt über der Wohnung befindet, kann gemäß Zeilungserklärung entweder als Abstellfläche genutzt oder wohnlich ausgebaut werden soweit es baurechtlich genehmigt wird. Baulich wäre es möglich, eine Treppe aus dem jetzigen Flur heraus in das obere Geschoss zu installieren.

Im Außenbereich befinden sich Garagen, die gemietet werden können. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Lage

Quickborn liegt nördlich von Hamburg. Angebunden an die A7 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten bequem erreicht.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hamburg schnell und bequem zu erreichen. In nur ca. 35 Bahnminuten ist man am Hamburger Hauptbahnhof. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Quickborn vorhanden.

Ausstattung

- Baujahr 1965
- 2,5 Zimmer + Ausbaureserve
- ca. 58m² (+45m²)
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Balkon (neu in 2020)
- Dach nachgedämmt
- Fenster Holz-Isolierverglasung
- Wohngeld 315,00 Euro

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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