Objektbeschreibung
Wer auf der Suche nach einer attraktiven 2,5-Zimmer-Wohnung für sich selbst oder als Kapitalanlage ist, wird hier vielleicht fündig:
Herzlich Willkommen in Quickborn!
Die hier präsentierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 58m² befinden sich 2,5 Zimmer Küche und Bad.
Die Wohnung besteht aus einem großen und gemütlichen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon sowie einem hellen und freundlichen Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer.
Die Küche ist mit einer Küchenzeile inkl. Geräten ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier befindet sich außerdem ein Waschmaschinenanschluss und Platz für einem schmalen Toplader.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve: Die dort befindliche Fläche von ca. 45m², die sich direkt über der Wohnung befindet, kann gemäß Zeilungserklärung entweder als Abstellfläche genutzt oder wohnlich ausgebaut werden soweit es baurechtlich genehmigt wird. Baulich wäre es möglich, eine Treppe aus dem jetzigen Flur heraus in das obere Geschoss zu installieren.
Im Außenbereich befinden sich Garagen, die gemietet werden können. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Lage
Quickborn liegt nördlich von Hamburg. Angebunden an die A7 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten bequem erreicht.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hamburg schnell und bequem zu erreichen. In nur ca. 35 Bahnminuten ist man am Hamburger Hauptbahnhof. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Quickborn vorhanden.
Ausstattung
- Baujahr 1965
- 2,5 Zimmer + Ausbaureserve
- ca. 58m² (+45m²)
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Balkon (neu in 2020)
- Dach nachgedämmt
- Fenster Holz-Isolierverglasung
- Wohngeld 315,00 Euro
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
