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Willkommen zuhause! Ruhige Sackgassenendlage

25335 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
1
Kaufpreis:
599'000,00 €
Wohnfläche ca.:
143 m²
Grundstück:
765 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
599'000,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
143,00 m²
Grundstück:
765,00 m²
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Seperates Badezimmer:
2
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
AA890

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.2 km
Entfernung zur Grundschule
0.6 km
Entfernung zum Gymnasium
1.4 km
Entfernung zur Autobahn
5 km

Zustand

Baujahr:
1977
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1977

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2031-01-18
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
196.50
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
ab sofort

Objektbeschreibung

Ebenerdiges Wohnen erfreut sich einer immer größeren Nachfrage- und das nicht erst im Alter. In der hier präsentierten Immobilie finden Sie alle Räume auf einer Etage. On top gibt es noch einen schönen großen Garten, der unter Umständen noch ein wertvolles Baugrundstück darstellt:

Herzlich Willkommen in Elmshorn!

Im Jahr 1977 wurde dieser Endreihen-Bungalow in massiver Bauweise erbaut. Er befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse auf einem Grundstück mit ca. 765m² Größe.
Die Immobilie bietet Platz auf 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 143m². Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit und vielleicht schon bald zu Ihrem neuen Zuhause.

Über einen geräumigen und hellen Flur gelangen Sie in das Haus. Hier befinden sich eine Garderobe und das Gäste-WC mit Oberlicht.
Die Essdiele bildet den Mittelpunkt der Immobilie - von hier erreichen Sie alle anderen Räume. Von hier gibt es außerdem einen direkten Zugang zur geschützten Terrasse und in den Garten. Eine große Fensterfront lässt viel Tageslicht hinein.
Das Wohnzimmer ist ebenso hell wie freundlich. Die offene Raumgestaltung mit viel Stellfläche bietet viel Platz für Ihre Ideen.
Ein Kaminofen gehört hier bereits zur Ausstattung und garantiert gemütliche Stunden bei norddeutschem Schietwetter.

Über einen kleinen Flur gelangt man in das Arbeits- oder Gästezimmer, welches über einen separaten Hauseingang verfügt. Dieses Zimmer ließe sich also ideal als Homeoffice nutzen.

Die Küche schließt sich direkt an den Essbereich an. Eine Einbauküche mit allen Geräten für den täglichen Gebrauch ist hier bereits vorzufinden. Diese wird den heutigen Anforderungen womöglich nicht mehr vollumfänglich gerecht, ist aber sowohl sauber und gepflegt als auch funktíonstüchtig.

Die Schlafräume und das Badezimmer (mit ebenerdiger Dusche) befinden sich in einem separaten Teil des Hauses mit eigenem Flur, so dass Ihre Privatsphäre jederzeit gewahrt bleibt.
Beide Schlafräume haben eine ansprechende Größe und sind hell und freundlich. Das WC ist getrennt vom Badezimmer angelegt worden.

Im Jahr 2007 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt. So sind die Holzfußböden, Fliesen, Bad und WC erneuert worden. Das Dach stammt aus 2012. Die Heizung wurde 2017 erneuert.

Im Außenbereich der Immobilie befindet sich ein Doppelcarport. Das Haus ist nicht unterkellert.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 765m². Ein Teil des Grundstückes könnte abgeteilt und neu bebaut werden. Eine Bebaubarkeit ist grundsätzlich denkbar; für die Planbarkeit Ihres Vorhabens ist jedoch eine Bauvoranfrage für Sie notwendig. Gern unterstützen wir Sie bei Ihren Ideen.

Lage

Das Grundstück befindet sich einer ruhigen Straße in Elmshorns Westen, nur ca. 1,5km vom Stadtzentrum entfernt.

Die umliegende Baubauung überwiegend durch großzügige, teilweise repräsentative Wohnhäuser geprägt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Schulen und Banken sind in Elmshorn vorhanden. Bus und Bahn sind im HVV eingebunden und schnell erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe und fußläufig erreichbar. Zur Autobahn A23 sind es ca. 10 Fahrtminuten.

Ausstattung

- Baujahr 1977
- 5 Zimmer
- ca. 143m² Wohnfläche
- ca. 765m² Grundstück
- davon ca. 459m² Baugrundstück
- ebenerdiges Wohnen
- laufend modernisiert
- Holzfußboden, Fliesen, Bad, WC aus 2007
- Dach aus 2012
- Heizung aus 2017
- große geschützte Terrasse
- Endgrundstück in Sackgasse
- Doppelcarport

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 196.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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