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Als Kapitalanlage: Top-gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohngegend von Barmstedt

25355 Barmstedt Germany
Etage:
1. OG
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
73'000,00 €
Wohnfläche ca.:
30 m²
Zimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
73'000,00 €
Hausgeld:
236,00 €
Mietpreis pro qm:
9,00 €/m²
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Mieteinnahmen ist:
3'240,00 € / Jahr
Mieteinnahmen soll:
3'240,00 € / Jahr
Wohnfläche ca.:
30,00 m²
Zimmer:
1,0
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
BF434

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.3 km
Entfernung zur Grundschule
2.6 km
Entfernung zum Gymnasium
2.9 km

Zustand

Baujahr:
1971
Zustand:
Vollrenoviert
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1971

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2028-12-27
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
167.00
Primärenergieträger:
OEL

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Nur ca. 30km nördlich von Hamburg gelegen befindet sich die kleinste Stadt im Kreis Pinneberg:

Herzlich Willkommen in Barmstedt!

Die hier präsentierte 1-Zimmer-Wohnung wird per sofort oder nach Vereinbarung als Anlageobjekt zum Kauf angeboten.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Auf ca. 30m² Wohnfläche befindet sich ein helles und freundliches Wohn-/Schlafzimmer sowie eine kleine Küche und ein innenliegendes Bad mit Dusche.
Der Wohnraum ist mit Laminat ausgestattet. Küche, Flur und Bad sind gefliest. Der Blick aus dem Wohnzimmer geht in den sehr gepflegten Garten der Wohnanlage.
Die Wohnung verfügt über einen Glasfaser-Anschluss.
Die Fenster der Wohnung wurden 2021 erneuert.

Die Wohnung wird vom Eigentümer unter der Voraussetzung verkauft, dass mit ihm ein langfristiger Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von vier Jahren zu monatlich Euro 270,00 netto kalt abgeschlossen wird. Dieser tritt mit Übergabe der Wohnung an den Käufer/ die Käuferin in Kraft.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ausreichend Stellplätze sind am Haus vorhanden.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnumgebung, geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen wie dieser.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie im Ort.
Barmstedt ist über die AKN sehr gut an das Bahnnetz angeschlossen. in ca. 15 Minuten haben Sie den Anschluss Tornesch der A 23 erreicht und sind so schnell in Hamburg oder Richtung Nord- und Ostsee.

Viele Erholungsflächen und -gebiete in und um Barmstedt machen das Leben hier so lebenswert.
In 10 Gehminuten erreichen Sie den Rantzauer See mit kostenfreier Nutzung einer sehr gepflegten Badestelle und großer Grünfläche mit Spielplatz und Volleyball Anlage.
Ein Wellenbad schließt sich hier direkt an.
Diverse Cafés laden zur gemütlichen Freizeitgestaltung in diesem schönen Ort ein.
Es sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte des üblichen, täglichen Bedarfes vor Ort.

Ausstattung

- Kapitalanlage
- Baujahr 1971
- 1 Zimmer
- ca. 30m²
- Einbauküche
- Fenster der Wohnung aus 2021
- moderne Gas-Heizungsanlage im Haus aus 2018 (leichtes Heizöl ist im Energieausweis nicht korrekt)
- Bad mit Dusche
- Glasfaseranschluss
- langfristig vermietet
- Stellplätze am Haus
- Keller
- aktuelles Wohngeld = monatlich Euro 224,00, ab 01.01.2022 Euro 236,00 monatlich

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 291075-0
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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