Objektbeschreibung
Fordern Sie das ausführliche Exposé und Ihren Zugang zum 360 Grad-Rundgang an.
Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit individuelles Wohnen
in grüner und doch zentraler Umgebung mit eigenem Wasserzugang,
Bootshaus, riesigem Garten und viel wohnlicher Nutzfläche für
die Arbeit zuhause, Ihr Hobby oder Besuch mit dem Urlaub zuhause zu
kombinieren.
Da diese Kombination der Nutzungsmöglichkeiten und die exklusive Lage am Wasser mit eigenem Wasserzugang und Bootshaus seines Gleichen sucht und jedem hier einen anderen Traum der Gestaltung seines Zuhauses in Kombination mit Wohnen, Freizeit und/ oder Arbeit ermöglicht, seien Sie auch ermuntert, uns Ihre Preisvorsetllung zu nennen.
In unserem Exposé erhalten Sie auch die Vorstellung des Verkäufers.
Die tabellarisch angegebene Wohnfläche setzt sich zusammen aus der Wohnfläche in der ersten und zweiten Wohnebene mit 71 und 125m2 sowie der wohnlich ausgebauten Nutzfläche ausgebauten Boden.
Die Immobilie befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse mit Grundstück zur Stör.
Ab 2009 wurde die Immobilie in diversen Bereichen wie Küche, ein Großteil der Fenster, Bad und WCs, etc. modernisiert. Die Gas-Zentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2009.
Vom Sackgassenende gelangen Sie durch ein hochwertiges Tor auf die großzügige Auffahrt, die bereits viel Platz für PKW, Wohnmobil, Boots-Anhänger oder ähnliches bietet.
Zusätzlich stehen Ihnen ein hochwertiges Doppelcarport, eine Garage sowie eine großzügige Werkstatt mit Platz für Motorräder, etc. zur Verfügung.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch eine geschmackvoll gestaltete Diele. Eine Treppe führt Sie weiter in den oberen Wohnbereich.
Die untere Ebene verfügt über einen separaten Eingang und bietet Ihnen Platz für eine separate Einliegerwohnung, ein separates Büro oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Auf dieser Ebene ist auch die Gas-Zentralheizung aus 2009 installiert. Weiterer Abstellraum ist vorhanden.
Aktuell befindet sich auf dieser Ebene die Sauna nebst Ruheraum sowie ein Fitnessraum und eine einfache Küche.
Unschätzbar ist die Richtung Garten vorgesetzte, sehr große Holzterrasse, die teilweise überdacht ist.
So gelangen Sie vom eigenen Fitnessbereich mit Sauna auf Ihre uneinsehbare Terrasse mit Außendusche.
Die Wohnebene im Obergeschoss empfängt Sie mit einem hellen Dielenbereich, der gleich den Blick durch das Wohn-/ Esszimmer Richtung Grundstück lenkt.
Der Wohn-/ Essbereich ist offen gestaltet und bildet zusammen mit der hochwertigen, geschmackvoll ausgestatteten Küche das Herzstück des Hauses. Ein großer Kaminofen mit edler Optik bietet nicht nur einen tollen Blickfang. Er sorgt auch an kalten Tagen für die besondere Gemütlichkeit beim Blick über die angrenzenden, weiten Grünflächen des Grundstückes und benachbarter Wiesen.
Sowohl über die Küche, als auch über die Schiebetür des Wohnbereiches gelangen Sie auf die großzügige Holzterrasse und genießen Ihren einzigartigen Blick auf Garten, eigenes Bootshaus und die Störlandschaft.
Das Voll-/ Duschbad ist ebenfalls modern gestaltet und konzipiert. Drei weitere Zimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Zusätzlich zu dieser Wohnfläche bietet sich Ihnen jedoch im Dachgeschoß noch ein weiterer, ausgebauter Nutzbereich, der sich als Studioraum für Ruhestunden, Hobby und vielem mehr anbietet.
Dieser Bereich ist nicht in der angegebenen Wohnfläche eingerechnet.
Im Anschluss an diesen Raum bietet Ihnen das Dachgeschoss noch einen sehr geräumigen Bodenraum als Ausbaureserve, Abstellboden oder ähnliches.
Lage
Die Kleinstadt Kellinghusen verfügt über ca. 8.100 Einwohner und befindet sich im Osten des Kreises Steinburg zwischen den beiden nächst größeren Städten Itzehoe und Bad Bramstedt. Durch die Lage zwischen den Autobahnen A23 und A7 ist Hamburg ebenso schnell erreicht wie Kiel.
Der nächste Bahnhof mit Regionalbahnanschluss in die Richtungen Hamburg und Kiel befindet sich aktuell im ca. 4 Km entfernten Wrist. Auf Landesebene wurde beschlossen, dass die vor Jahrzenten bereits bestehende Bahnverbindung zwischen Wrist und Kellinghusen wieder aufgebaut werden soll, wodurch die ohnehin schon gute Infrastruktur noch einmal erheblich gewinnt. Kellinghusen wird dann Endbahnhof für die Verbindung nach Hamburg Altona sein. Die geplante A20 verläuft deutlich südlich von Kellinghusen.
Außerdem bietet die Kleinstadt Kindergärten, eine eigene Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken.
Die Umgebung und Natur werden vom angrenzenden Naturpark Aukrug sowie der Stör geprägt, welche durch die Stadt und direkt an Ihrem Grundstück vorbei fließt. Der Naturerlebnisraum Rensinger See ist ca. 1 Km entfernt.
Ausstattung
Das große Grundstück läuft Richtung Westen zur Stör hin aus. Hier haben Sie ein eigenes Refugium für Ruhe und Erholung, das seines Gleichen sucht. Ein Kräuter- und Gemüsegarten, Blumenbereiche, stille ruhige Nischen unter Bäumen und Richtung Wasser ein Bootshaus, das einerseits als gemütliche Gartenlaube dient und gleichzeitig eine echte kleine Bootshalle Slipanlage für den kleinen, privaten Stapellauf dient. EINMALIG.
Der direkte Bootszugang zur Stör müsste für die Befahrung von der aktuellen Versandung befreit werden. Der Wert dieser lebbaren Idylle ist sicher einmalig.
Umrandet wird das Grundstück links- und rechtsseitig von Wiesen, die unbebaubar sind.
Gelegentlich muss mit Hochwasser auf dem Grundstück gerechnet werden. Die Stör ist jedoch grundsätzlich zur Elbe mit dem Störsperrwerk gesichert.
- Baujahr 1977, ab 2009 umfangreich modernisiert
- ca. 196m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 25m2 wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss und zusätzlichen Bodenraum.
- Doppelcarport, Stellplätze und Garage
- Werkstatt
- Sauna
- 2 Terrassen
- Sackgassenendlage
- Bootshaus
- Slipanlage
- Neuer Zaun und Auffahrt-/ Innenhofanlage 2017
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 103.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
