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Sanierungsbedürftiges Haus mit umfangreicher Nutzfläche im Grünen!

25485 Bilsen Germany
Kaufpreis:
159'000,00 €
Wohnfläche ca.:
103 m²
Grundstück:
1100 m²
Zimmer:
3.5
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
159'000,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
103,00 m²
Nutzfläche:
263,00 m²
Grundstück:
1'100,00 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
ON664

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1920
Zustand:
Baufällig
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr:
1900

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2031-06-17
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
477.40
Primärenergieträger:
OEL

Verwaltung

verfügbar ab
sofort

Objektbeschreibung

Die präsentierte Immobilie befindet sich am äußeren Rand der beliebten Gemeinde Bilsen. Das genaue Baujahr ist aufgrund fehlender Unterlagen unbekannt. Es handelt sich um ein Wohnhaus mit direkt angebautem Wirtschaftsgebäude sowie einem Schuppengebäude.

Alle Gebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie wird von uns gleichzeitig als Baugrundstück angeboten. Weitere Informationen zu der Möglichkeit einer Neubebauung stellen wir gern zur Verfügung.

Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss mit klassischer Aufteilung. Die Küche (Einbauten bereits entsorgt) ist Mittelpunkt des Hauses, von ihr gelangt man in fast alle weiteren Räume (Aufteilung siehe Grundriss). In dem kleinen Teilkeller befindet sich ein Hauswasserwerk. Das Badezimmer und der Verbindungsflur befinden sich in einem eingeschossigen Hausteil, der das Wohnhaus mit dem Wirtschaftsgebäude verbindet. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich neben einem kleinen Flur noch ein kleines Zimmer mit geringer Deckenhöhe sowie der große unausgebaute Bodenraum.

Die Öl-Zentralheizung und die Öl-Tanks befinden sich in dem Wirtschaftsgebäude. In dem Erdgeschoss können hier z.B. Hobbyräume oder eine Werkstatt entstehen. Der große Bodenraum ist ebenfalls nicht ausgebaut.

In dem Schuppengebäude befinden sich ein kleiner Raum für Gartengeräte, ein Werkstattraum sowie eine Garage.

Das Grundstück wird eine Größe von ca. 1.100m² haben. Die genaue Größe ist noch nicht bekannt, da das Flurstück im Zuge der Verkaufsabwicklung neu vermessen wird, und der hintere Grundstücksteil separat als Baugrundstück angeboten wird. Die Teilung wird 3 Meter hinter dem Schuppen erfolgen.

An der linken Grundstücksseite befindet sich eine gemeinsame Auffahrt mit dem Nachbarhaus (Geh- Fahr- und Leitungsrecht). Hier könnte sich zukünftig die Zufahrt zum hinteren Grundstücksteil befinden. An der rechten Grundstücksseite führt ein öffentlicher Weg vorbei, der an den dahinter liegenden landwirtschaftlichen Flächen endet.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand der kleinen Gemeinde Bilsen, welche sich am östlichen Rand des Kreises Pinneberg befindet und zum Verwaltungsbezirk des Amt Rantzau gehört.

Der Ort ist durch den Sonderpostenmarkt "Willi Mohr" bis weit über seine Ortsgrenzen bekannt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich z.B. im ca. nur 3,5km entfernten Ellerau, in Quickborn oder in Barmstedt. Ärzte, Apotheken sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind hier ebenfalls zu finden.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Nachbarort Hemdingen. Weiterführende Schulen befinden sich in Barmstedt oder Quickborn. Diese Orte sind durch Schüler z.B. ganz einfach mit der Buslinie 294 des HVV zu erreichen.

Die Bundesstraße 4 führt direkt durch den Ort und die Hamburger Stadtgrenze liegt nur 15 km entfernt.

Ausstattung

Fenster teilw. Kunststoff & teilw. Holz
Öl-Zentralheizung Bj. 2001
Kunststoff-Öltanks
Hausanschluss Gas möglich
Elektrik alt
Dacheindeckung ca. 1990 erneuert
Hauswasserwerk
Garage & Schuppen
Wirtschaftsgebäude

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 477.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Verkäufer weist auf folgendes hin: Es kann sein, dass bestimmte Bauelemente (z.B. Dacheindeckung Schuppen) baujahresbedingt asbesthaltig sind. Die Heizung wurde nicht auf Funktion überprüft. Das Hauswasserwerk wurde nicht auf Funktion überprüft. Der Dachstuhl / die Holzzwischendecke etc. wurden nicht auf Substanz und Zustand überprüft. Bauunterlagen sind aufgrund des Baujahres nicht vorhanden. Die Flächenangaben dienen lediglich der besseren Übersicht über das Flächenangebot. Sie sind nicht verbindlich und von einem Interessenten oder seiner finanzierenden Bank zu prüfen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 291075-0
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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