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Mit richtig viel Platz: Großes Einfamilienhaus in Kölln-Reisiek

25337 Kölln-Reisiek Germany
Etagenanzahl:
3
Kaufpreis:
665'000,00 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück:
523 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
665'000,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche ca.:
160,00 m²
Nutzfläche:
15,00 m²
Grundstück:
523,00 m²
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
TI912

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.5 km
Entfernung zur Grundschule
0.5 km
Entfernung zur Realschule
2.5 km
Entfernung zum Gymnasium
1 km
Entfernung zur Autobahn
3 km

Zustand

Baujahr:
2006
Zustand:
Neuwertig
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
2006

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2031-07-25
Verbrauchkennwert:
87.00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Wer sich Platz für die ganze Familie wünscht, die Nähe zur Natur liebt aber trotzdem noch gut angebunden wohnen möchte, für den ist dieses Angebot hier vielleicht genau das Richtige:

Herzlich Willkommen in Kölln-Reisiek!

Das hier präsentierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse auf einem ca. 523m² großen Grundstück.
Insgesamt 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 160m² bieten Platz für die ganze Familie - und für Ihre Ideen! Weitere 15m² Nutzfläche finden sich im ausgebauten Dachgeschoss des Massivbaus. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großer und heller Flur, von dem alle weiteren Räumlichkeiten abgehen. Ein geräumiges Gäste-Bad mit Dusche ist im Eingangsbereich zu finden.
Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist ein gemütliches Wohnzimmer, welches außerdem Platz für eine kleine Essecke bietet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Ofenanschluss, so dass hier zukünftig ohne großen Aufwand ein Kaminofen aufgestellt werden kann.

Die Küche dürfte für die meisten Interessenten kaum einen Wunsch offen lassen; mit ihrer außergewöhnlichen Größe bietet sie nicht nur gleichermaßen Arbeitsfläche und Stauraum. Auch hier gibt es ausreichend Platz für einen Esstisch. Von dort aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Sämtliche Geräte für den täglichen Gebrauch sind hier bereits vorzufinden. Die hellen Fronten sind sowohl zeitlos als auch modern.

Ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie der Hauswirtschaftraum runden das Platzangebot auf dieser Etage ab. Im gesamten Erdgeschoss ist der Fußboden beheizt.

Über eine geschlossene und geflieste Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem sich drei ansprechende Schlafräume und das große Badezimmer befinden.
Eines der Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
Durch jeweils zwei Fenster gelangt sehr viel Tageslicht in die Räume, was den hellen und freundlichen Charakter dieser Immobilie untermalt.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche, sowie zwei Waschbecken ausgestattet.

Über eine weitere fest installierte Treppe gelangt man in den ca. 15m² großen ausgebauten Dachboden.
Zwei Dachflächenfenster sorgen für ausreichend Tageslicht, so dass eine Nutzung als ungestörtes Homeoffice oder als weiterer Schlafraum denkbar wäre.

Im Außenbereich der Immobilie befindet sich ein Carport mit massiv gemauertem, großen Abstellraum. Sämtliche Dachunterschläge der Immobilie bestehen aus witterungsbeständigen und pflegeleichten Resopalplatten; die Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer.
Der Garten ist mittlerweile schön eingewachsen und bietet ausreichend Sichtschutz für Ihre Privatsphäre.

Lage

Dieses Haus befindet sich in Kölln-Reisiek am Ende einer Sackgasse in einem jungen Wohngebiet. Die grünen Wiesen und Wege zum Spazieren befinden sich direkt vor der Haustür.
Der moderne Kindergarten ist schnell zu Fuß erreicht. Eine Grundschule ist ebenfalls im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen aller Art, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im direkt angrenzenden Elmshorn vorhanden. Eine Busverbindung nach Elmshorn ist ebenfalls direkt im Ort zu finden.

Ausstattung

- Baujahr 2006
- 5 Zimmer
- ca. 160m² zzgl. ca. 15m² Nutzfläche
- Carport
- Fußbodenheizung
- Gasheizung aus 2014
- Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Fliegengitter
- Duschbad und Vollbad
- Ofenanschluss
- Fallrohre/Dachrinnen aus Kupfer
- Dachunterschläge aus Resopalplatten

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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