Objektbeschreibung
Zentral in der Elmshorner Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof gelegen, präsentieren wir dieses historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Mieteinheiten.
Weitere Bilder und Innenaufnahmen erhalten Sie auf Anfrage und im Exposé.
Herzlich Willkommen in Elmshorn!
Das rote Backsteinhaus wurde ca. 1927 in massiver Bauweise erbaut und zeugt noch immer von guter Bausubstanz. Die aktuellen, sehr zuverlässigen und problemfreien Mietverhältnisse bestehen seit 2001, 2016 und 2017. Die Kaltmiete ist mit einer durchschnittlichen Quadratmetermiete von 5,74 EUR jeweils recht moderat angesetzt.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell Euro 16.644,--. Da es sich hier um ein Familienobjekt handelt, stand die Ertragsoptimierung soweit nie im Vordergrund.
Vergleichbare Wohnungen werden in vergleichbarer Innenstadtlage in Bereichen von ca. Euro 8,50€/m² bis 9,50€/m² vermietet. Die Immobilie bietet so noch viel Potenzial für eine weitere Entwicklung.
Die hübschen und gut geschnittenen Wohnungen sind zwischen 76m² und 90m² groß. Die jeweilige Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche und Bad. Diese sind jeweils im EG, 1. und 2. OG gelegen. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen kleinen Balkon. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine kleine Terrasse mit Gartenteil.
Das Haus hat seinen Altbaucharme trotz umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren nicht verloren. So ist in allen Wohnungen beispielsweise noch der alte und ursprüngliche Holzfußboden erhalten. Auch das Treppenhaus schmückt sich noch mit einigen Elementen aus der Zeit des Baujahres, wie die teils doppelflügeligen Holztüren oder die verzierten Holzgeländer.
Lage
Dieses hübsche Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage.
ZOB und Bahnhof sind nur wenige Schritte entfernt. Beide sind im HVV eingebunden.
Die Hamburger Innenstadt ist so mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten erreicht.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einige Cafés und Restaurants sind ebenfalls in angenehmer, fußläufiger Nähe.
Elmshorn ist mit seinem Krankenhaus, Ärzten, dem umfangreichen Schulangebot inklusive Waldorf- und Leibniz-Privatschule sowie der Nordakademie infrastrukturell
sehr attraktiv.
Innerhalb der Sackgasse befindet sich diese Immobilie am Ende der Straße und bietet den Mietern so trotz der sehr zentralen Lage ruhiges Wohnen.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Im Kaufpreis ist eine Verkäuferprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpresies inkl. ges. Mehrwertsteuer enthalten.
Zu dieser Immobilie gibt es beim Bauamt keine amtlichen Zeichnungen und Berechnungen mehr.
Die Grundrisse skizzieren daher die Aufteilung ohne Maßstäblichkeit.