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Mit Dachterrasse: Vermietete Maisonettewohnung als Kapitalanlage

25337 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
174'500,00 €
Wohnfläche ca.:
66 m²
Zimmer:
3

Objektinformationen

Kaufpreis:
174'500,00 €
Hausgeld:
120,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
66,00 m²
Nutzfläche:
13,00 m²
Zimmer:
3,0
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
SM818

Ausstattung

Etagenheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
1 km
Entfernung zur Grundschule
1 km
Entfernung zur Realschule
3 km
Entfernung zum Gymnasium
2.5 km
Entfernung zur Autobahn
2.5 km
Entfernung zum Zentrum
1.5 km

Zustand

Baujahr:
1983
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr:
1982

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2025-11-17
Verbrauchkennwert:
105.90 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

Vermietet

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen wird im vermieteten Zustand verkauft.
Die angegebene Wohnfläche gibt die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Wohnung an..
Sie befindet sich somit im 2. OG des Hauses (Dachgeschoss) und bietet auf dieser Ebene 2 Zimmer, ein Wannenbad mit WC sowie eine Küche.
Das Wohnzimmer bietet hier gleich zwei Highlights:
Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit, die Sie und Ihr Mieter selten in Wohnanlagen finden werden.

Die große Loggia bietet viel Platz für Ihre Terrassenmöbel und die Entspannung in der Sonne.

Eine Treppe führt in den ebenfalls sehr wohnlich ausgebauten und hellen Spitzboden, der weiteren Raum bietet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung in der Wohnung.
Der Mieter ist somit selbst Kunde bei seinem Versorger, was die gesamte Abrechnung sehr vereinfacht.

Zur Wohnung gehören weiter ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz.

Die aktuelle Soll-/ Ist-Miete netto kalt beträgt jährlich 5.040,00 Euro.
Das monatliche Wohngeld beträgt inklusive Rücklagenanteil aktuell Euro 120,00 monatlich.

Lage

Der Elmshorner Bahnhof (im HVV eingebunden) befindet sich mit der Elmshorner Innenstadt und all seinen Geschäften, ärztlichen, kulturellen und sonstigen Einrichtungen in näherer Umgebung, die auch fußläufig schnell erreicht ist.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.

Der Autobahnanschluss A23 ist in 5 Minuten mit dem Auto erreicht.

Ausstattung

- Dachgeschosswohnung mit wohnlich ausgebautem Spitzboden (Spitzbodenraum ist Nutzfläche)
- große Dachterrasse
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Kamin im Wohnzimmer
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 105.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung sollte im vermieteten Zustand zum 31.12.2021 übergeben werden.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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