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Für Kapitalanleger: 3-Familienhaus in ruhiger Wohngegend

25336 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
665'000,00 €
Wohnfläche ca.:
252 m²
Grundstück:
395 m²
Zimmer:
9

Objektinformationen

Kaufpreis:
665'000,00 €
Mieteinnahmen ist:
24'936,00 €
Wohnfläche ca.:
252,00 m²
Nutzfläche:
88,00 m²
Grundstück:
395,00 m²
Zimmer:
9,0
Stellplätze:
1
Vermietbare Fläche:
265,00 m²
Wohneinheiten:
3

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
KX189

Ausstattung

Gasbefeuerung
Entfernung zum Kindergarten
1 km
Entfernung zur Grundschule
2.5 km
Entfernung zur Realschule
2.5 km
Entfernung zum Gymnasium
2 km
Entfernung zur Autobahn
3 km
Entfernung zum Zentrum
1.5 km

Zustand

Baujahr:
1964
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
1964

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2031-05-20
Endenergiebedarf:
83.60
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

Vermietet

Objektbeschreibung

Wer auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage ist, wird hier vielleicht fündig:

Herzlich Willkommen in Elmshorn!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 auf einem Eckgrundstück mit ca. 395m².

Das Wohnhaus mit weißer Wärmedämmverbundfassade aus 2019 wurde laufend instand gehalten, 2019 in vielen Bereichen modernisiert und zeugt von sehr guter Bausubstanz.
Die Elektroinstallation des Hauses sowie das Dach sind intakt und stammen aber aus dem Baujahr.
Die Elektroinstallationen der neuen Küchen sind modernisiert.

Die aktuellen problemfreien Mietverhältnisse bestehen seit 2019. Die monatliche Kaltmiete beträgt im Erdgeschoss 7,70 Euro/m², im 1. OG 8,00 Euro/m² und im 2. OG 8,40 Euro/m².

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell rund 25.000 Euro.

Vergleichbare Wohnungen werden in vergleichbarer Lage in Bereichen von ca. Euro 8,50/m² vermietet. Die Immobilie bietet so noch Potenzial für eine weitere Entwicklung.

Die Wohnungen sind sind zwischen 77 und 87m² groß und bieten jeweils Platz auf 3 Zimmern. Sie sind hell und freundlich und verfügen über einen alltagstauglichen Grundriss. Zur Wohnung gehören je ein Bad und ein Gäste-WC; die Wohnung im EG und im 1.OG verfügen über einen kleinen Balkon.
Im Keller steht neben individueller Abstellfläche ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Pkw-Stellplätze befinden sich im öffentlichen Parkraum in unmittelbarer Nähe zum Grundstück.
Der Mieter aus dem 1.OG hat zusätzlich die Garage direkt am Haus gemietet, die mit 30,00 Euro/Monat ins Gewicht fällt.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer beliebten Straße mit hauptsächlich umliegender Wohnbebauung im Süden Elmshorns und dennoch zentrumsnah.
Das Grundstück ist ein Eckgrundstück zu einer ruhigen Seitenstraße.

Die Innenstadt mit Ärzten, Schulen, Bahnhof, ZOB und allen Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in 10 Minuten zu Fuß erreicht.
Elmshorn verfügt über einen Autobahnanschluss an die A 23.
So ist Hamburg per Auto oder Bahn (im HVV eingebunden) in 30 bis 40 Minuten erreicht.

Ausstattung

- Baujahr 1964
- Grundstück ca. 395m²
- drei 3-Zimmer-Wohnungen
- Gesamtwohnfläche ca. 265m²
- Kaltmiete durchschnittlich bei 8,03 Euro/m²
- Jahresnettokaltmiete 24.936,00 Euro
- jeweils Gäste-WC und Bad
- Einbauküche
- EG und 1.OG mit Balkon
- Elektrik und Dach intakt aber alt.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 83.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Einen 360° Rundgang durch das Haus stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Hierzu nehmen Sie bitte persönlich zu uns Kontakt auf.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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