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Vermietetes Reihenhaus auf kleinem Grundstück am Stadtrand!

25355 Barmstedt Germany
Kaufpreis:
175'000,00 €
Wohnfläche ca.:
57.28 m²
Grundstück:
133 m²
Zimmer:
2.5
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
175'000,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
57,28 m²
Nutzfläche:
29,00 m²
Grundstück:
133,00 m²
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1.5
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
BG328

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1960
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr:
1960

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2031-05-15
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
227.70
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das präsentierte Reihenmittelhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise auf einem real geteilten 101m² großen Grundstück erstellt. Es ist voll unterkellert (mit Außentreppe) und der Spitzboden (Monarchtreppe im Flur) wurde zur besseren Nutzbarkeit ausgebaut und mit einem Heizkörper ausgestattet. Die Haustür und der Kellerabgang wurden nachträglich überdacht.

Das Haus wurde vor ca. 30 Jahren umfangreich renoviert. Aus dieser Zeit stammen z.B. die Fliesenböden, die Kücheneinbauten, die Heizkörper sowie das Badezimmer. Die Elektrogeräte in der Küche wurden 2017 teilw. erneuert. Die Duschkabine mit bodennahmen Eintritt wurde ebenfalls 2017 erneuert. Die Gas-Zentralheizung + Thermostatventile stammen aus dem Baujahr 2018, die Heizung verfügt über eine 5-Jahres-Herstellergarantie. Die Fenster wurden nach Bedarf erneuert und befinden sich in gepflegtem Zustand (Bsp.: Wohnzimmer ca. 2006, Schlafzimmer ca. 1996, Velux Dachboden & Büro 2017 etc.).

Die Küche verfügt über sämtliche einbauten und bietet noch ein kleines Frühstücksplätzchen. Das innenliegende Wannenbad ist mit einem elektrischen Lüfter ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man in den kleinen eingezäunten Garten mit gepflasterter Terrasse und Südausrichtung. Wohnzimmerfenster und Terrassentür verfügen über Rollläden, ebenso das Schlafzimmerfenster. Im Dachgeschoss befinden sich ein kleines Büro/Kinderzimmer sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Gaube. Die Monarchtreppe im Flur führt auf den gedämmten und vertäfelten Spitzboden. Im Keller befinden sich ein großzügiger Abstellraum mit dem Waschmaschinenanschluss sowie der Heizungsraum, welcher über eine Kelleraußentreppe verfügt. Ein Glasfaseranschluss bietet schnellstes Internet und ermöglicht Arbeiten im Home-Office.

An der Straße befindet sich ein zugehöriger Stellplatz. Das Grundstück liegt innerhalb einer Tempo-30 Zone.

Lage

Dieses Reihenhaus befindet sich am Stadtrand von Barmstedt. Grüne Wiesen und Wege liegen nur wenige Meter entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie im Ort. Durch den Autobahnanschluss A23 in Ellerhoop oder die A7 in Quickborn/Kaltenkirchen ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreicht. Barmstedt verfügt aber auch über zwei AKN-Bahnhöfe mit Verbindungen nach Elmshorn und Henstedt-Ulzburg. Viele Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten, wie der Rantzauer See und der Forst Rantzau, machen das Leben hier besonders lebenswert!

Ausstattung

- 6.960,- EUR JNKM
- Gas-Brennwertheizung Bj. 2018
- Glasfaseranschluss
- Stellplatz
- Fenster erneuert (unterschiedliche Baujahre)
- Dach aus dem Baujahr
- Vollkeller m. Außentreppe
- Spitzboden mit Heizkörper & Steckdosen
- kleiner Garten
- Terrasse
- Einbauküche
- Duschbad

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 227.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das Haus ist seit 11/2019 zu einer KM von 580,- p.m. / 6.960,- p.a. vermietet.

Aus Diskretion gegenüber dem Mieter werden keine Innenbilder veröffentlicht. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Grundstücksgröße: 101m² + 1/5 Eigentumsanteil an 160m² Stellplätzen und Zuwegung.

Flächenangabe: Der ausgebaute Spitzboden und die Terrasse sind in der Wohn- und Nutzflächenangabe nicht enthalten.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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