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In Waldnähe: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Carport in Elmshorn

25336 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
455'000,00 €
Wohnfläche ca.:
124 m²
Grundstück:
397 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
455'000,00 €
Wohnfläche ca.:
124,00 m²
Nutzfläche:
67,00 m²
Grundstück:
397,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
RQ286

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
2 km
Entfernung zur Grundschule
2 km
Entfernung zum Gymnasium
2.5 km
Entfernung zur Autobahn
4.5 km

Zustand

Baujahr:
1978
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr:
1978

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2031-05-19
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
138.90
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Verkehrsgünstig gelegen und doch im Grünen - so präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälte aus dem Baujahr 1978. Wer also citynah wohnen, aber nicht auf die Vorzüge der Nähe zur Natur missen möchte, für den ist dieses Angebot vielleicht genau das Richtige:

Willkommen in Elmshorn!

Auf einem ca 397m² großen Grundstück bietet diese Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern Platz auf ca. 124m² Wohnfläche.
Laufend instandgehalten und modernisiert, befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein kleines Gäste-WC mit Fenster. Eine Treppe führt ins Obergeschoss sowie in den Keller. Kernstück des Hauses bildet ein großes und helles Wohnzimmer mit Essbereich, von dem man einen schönen Blick auf die großzügige und teilw. überdachte Terrasse hat. Diese ist mit Granitplatten (40*40) gepflastert. Strom- und Wasseranschluss sind bereits vorhanden.

An den Essbereich schließt sich die Küche an. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte beinhaltet alle Geräte für den täglichen Gebrauch (Induktionskochfeld, Backofen, Schnellbackofen, Dunstabzug und Kühl-Gefrier-Kombination).

Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (10,72m² & 17,34m²) und das große Elternschlafzimmer (18,35m²) mit direktem Zugang zum teilw. überdachten Balkon, der eine ansprechende Größe hat. Die beiden Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer bieten durch ihren guten Schnitt und die nicht vorhandenen Dachschrägen ebenfalls viel Stellfläche.

Das luxoriöse Badezimmer (der Fa. Traditional Bathrooms aus Elmshorn) ist mit einer ebenerdigen Dusche inkl. Sitz ausgestattet. Eine Fußbodenheizung und ein Handtuchheizkörper machen diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlort. Der Marmor-Waschtisch rundet den insgesamt sehr hochwertigen Eindruck ab.

Der Keller des Hauses bietet viel Platz. Hier ist unter anderem eine Waschküche untergebracht. Neben ausreichend Abstellmöglichkeiten ist in einem Raum ein Tresen installiert. Dieser Partykeller lässt sich mit wenigen Handgriffen wieder zum Leben erwecken.

Im Außenbereich der Immobilie gehören ein Carport und eine Garage zum Kaufumfang. Ein "Vorgarten" bietet zudem viel Raum für Blühpflanzen, eine zweite Terrasse sowie Rasenfläche als Kinderspielplatz.

Das insgesamt 794m² große Grundstück ist gemäß WEG aufgeteilt, zu dem angebotenen Haus gehört ein Miteigentumsanteil i. H. v. 50/100. Die Gartenflächen sind mittels Sondernutzungsrechten den Häusern zur alleinigen Nutzung zugeordnet (siehe Lageplan Grundstücksaufteilung). Beide Häuser besitzen eine gemeinsame Zuwegung sowie eine gemeinsame Auffahrt vor den Garagen. Es gibt keinen Verwalter und keine Gemeinschaftskonten etc..

Lage

Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarar Nähe des beliebten Rosengartens und des Liether Waldes. So steht dem Spaziergang durchs Grüne direkt vom Zuhause aus nichts im Wege.

Das Grundstück liegt am Ende einer kleinen Wohnstraße.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Elmshorn einfach und schnell erreichbar.
Die Bushaltestelle (HVV eingebunden) ist fußläufig schnell erreicht.

Ausstattung

- hochwertige & durchdachte Ausstattung
- hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- elektr. Rollläden
- Regenwassertank 2*1000L zur Gartenbewässerung
- große überdachte Terrasse
- Sichtschutzwand zum Nachbarhaus
- Gasheizung aus 2013
- Alarmanlage
- Vollkeller
- Carport
- Garage

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 138.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Modernisierungen (Ca.-Angaben):
2002 Garagentor + Rollläden EG
2003 Balkongeländer
2005 SAT-Schüssel erneuert
2007 div. Fenster EG + OG
2008 Elektroantrieb Rollläden
2009 Haustür + Fenster WC
2010 Bad + WC neu (Fa. Traditional Bathrooms)
2010 Heizkörper + Thermostatventile
2010 Terrassenübedachung
2010 hochwertiger Carport
2011 Terrassenpflasterung (40*40)
2012 Zaun u. Tor Vorgarten
2012 Fassadensanierung Wetterseite
2013 Heizung Gas-Brennwert
2014 Balkonsanierung
2019 Dacheindeckung

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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