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Willkommen Zuhause: Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten in Seestermühe

25371 Seestermühe Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
549'000,00 €
Wohnfläche ca.:
198 m²
Grundstück:
789 m²
Zimmer:
5.5
Badezimmer:
4

Objektinformationen

Kaufpreis:
549'000,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
198,00 m²
Nutzfläche:
20,00 m²
Grundstück:
789,00 m²
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
4
Seperates Badezimmer:
2
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
BR488

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang

Zustand

Baujahr:
2003
Zustand:
modernisiert
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
2003

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2030-08-04
Verbrauchkennwert:
89.70 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
01.01.2022

Objektbeschreibung

Wer auf der Suche nach einem großen und modernen Einfamilienhaus ist, wird hier vielleicht fündig:

Willkommen in Seestermühe!

Das hier präsentierte großzügige Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 2003 und wurde seither fortlaufend modernisiert - zuletzt 2016 in größerem Umfang. Das Haus steht auf einem 789m² großen Grundstück und bietet auf ca. 198m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Das Haus ist nicht unterkellert.
Es wurde als Holzständerhaus mit Klinkerfassade erstellt.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut und genutzt - ein entsprechender Rückbau ist also jederzeit denkbar. So ist zum Beispiel ein seperates Büro, welches abgeschlossen ist oder zweite Wohneinheit leicht geschaffen.

Erforderliche Leitungen und Anschlüsse für eine zweite Küche im Erdgeschoss sind bereits vorhanden.

Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur mit direktem Zugang zu einem kleinen Gäste-WC sowie zur geräumigen Doppelgarage. Hier befindet sich außerdem die Treppe ins Obergeschoss.
Der helle und freundliche Wohn-/Essbereich mit seinen großen Fensterfronten bietet viel Platz für Ihre Ideen. Im hinteren Teil dieser Fläche befindet sich ein weiteres Gäste-WC sowie ein kleines Büro und ein Kinder-/Spielzimmer.
Diese Fläche war ursprünglich ein separater Eingangsbereich für die ehemalige Einliegerwohnung.

Im vorderen Bereich des Wohn-/Esszimmers befindet sich die offene Küche und der Zugang zum Hauswirtschaftsraum.

Die moderne Einbauküche mit NEFF-Geräten stammt aus 2016 und beinhaltet alle Geräte für den täglichen Gebrauch und bietet gleichermaßen Arbeitsfläche (Granitarbeitsplatte) und Stauraum.
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Zudem findet man hier einen Kamin, der von zwei Seiten einen Blick auf die Brennkammer ermöglicht.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich vier weitere Schlafräume sowie zwei Badezimmer befinden.
Drei der vier Schlafräume werden aktuell als Kinderzimmer genutzt. Die großen und hellen Räume bieten viel Platz zum Spielen und Toben, sind gleichermaßen aber auch Rückzugsort für kleinere und größere Kinder.

Kernstück dieser Etage ist der vierte Raum: Das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Die großflächigen und bodentiefen Fenster bieten einen unverbauten Blick über die anliegenden Felder.
Die integrierte Ankleide und ein weiteres kleines Büro runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.

Im Außenbereich befinden sich zwei Terrassen mit Blick auf die Acker- und Wiesenfläche sowie viel Grünfläche.
Hier kommen sowohl Eltern als auch Kinder voll auf ihre Kosten.
Zwei Gartenhäuser bieten ausreichend Stauraum für Gartenmöbel und -Geräte.

Auf der großen Auffahrt mit Wienerberger Klinkern finden 2-3 Pkw bequem Platz. Die große Doppelgarage mit elektrischen Toren ist perfekt in das Einfamilienhaus integriert.
So gelangen Sie direkt aus dem Hausflur über einen separaten Zugang in Ihre Garage und umgekehrt.

Lage

Seestermühe mit seinen ca. 1.000 Einwohnern befindet sich im Nord-Westen des Kreises Pinneberg.
Umgeben von Deich, der schönen Elbmarsch, Wiesen und Weddern bietet dieses Dorf einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Elbe ist ein weiterer Anziehungspunkt, den auch Besucher aus der Umgebung zu schätzen wissen. Wohnen Sie, wo andere sich erholen.
Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort. Die Grundschule im nahegelegenen Seester.
Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, HVV-Bahnanschluss, etc. finden Sie in ca. 10 - 15 Autominuten in Elmshorn oder Uetersen.
Von hier aus ist die Metropole Hamburg in ca. 30 weiteren Minuten erreicht.

Ausstattung

- Baujahr 2003
- Grundstück 789m²
- Wohnfläche 198m²
- nicht unterkellert
- 5,5 Zimmer
- EG mit Fußbodenheizung und Kamin
- Einbauküche mit Geräten
- Hauswirtschaftsraum
- Anschlüsse für zweite Küche / Bad vorhanden
- Obergeschoss mit vier Schlafräumen
- zwei Badezimmer im Obergeschoss
- bodentiefe Fensterfronten
- lichtdurchflutete Räume
- Schlafzimmer mit Ankleide

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 89.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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