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Erstbezug nach Modernisierung: Top gepflegter Bungalow in beliebter Wohnlage

25336 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
1
Warmmiete:
1'343,20 €
Wohnfläche ca.:
118.4 m²
Grundstück:
600 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaltmiete:
1'243,20 €
Warmmiete:
1'343,20 €
Betriebskosten (Netto):
150,00 €
Gesamtbelastung (Brutto):
1'343,20 €
Nebenkosten:
150,00 €
Mietpreis pro qm:
10,50 €/m²
Kaution:
3'730,00 €
Wohnfläche ca.:
118,40 m²
Nutzfläche:
20,00 m²
Grundstück:
600,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
IY887

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
1 km
Entfernung zur Grundschule
0.75 km
Entfernung zum Gymnasium
2 km
Entfernung zur Autobahn
4 km
Entfernung zum Zentrum
2 km

Zustand

Baujahr:
1963
Zustand:
modernisiert
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr:
1963

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2031-05-13
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
376.50
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Wer auf der Suche nach dem Komfort eines modernisierten Einfamilienhauses ist, aber nicht auf die Vorzüge eines Mietverhältnisses verzichten möchte, wird hier vielleicht fündig:

Herzlich Willkommen in Elmshorn!

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, befindet sich der zu vermietende Bungalow auf einem ca. 600m² großen Grundstück. Eine eigene Auffahrt und eine Garage gehören zum Objekt.
Das Haus wurde 1963 erbaut und bietet mit insgesamt 4 Zimmern Platz auf ca 118m² Wohnfläche. Das Mietangebot richtet sich an Paare oder Familien mit maximal 4 Personen.

Das Haus wird derzeit umfangreich saniert; den zukünftigen Mieter erwartet ein top saniertes und renoviertes Haus mit neuen Bädern, einer neuen Küche, einer neuen Heizung, neuen Fenstern (3-fach-Verglasung) und neuen Fußböden.

Ein kleiner Windfang trennt den Eingangsbereich vom eigentlichen Flur des Hauses, von dem alle weiteren Räumlichkeiten abgehen. Hier befindet sich neben einer Garderobe auch ein kleines Gäste-WC mit Fenster.
Die moderne Küche aus dem Hause Nobilia mit direktem Zugang zum Essbereich bietet gleichermaßen Arbeitsfläche und Stauraum. Sämtliche Geräte für den täglichen Gebrauch sind hier bereits vorzufinden: Backofen, Induktionsherd, Abzugshaube, Kühl-Gefrierkombi und Geschirrspüler.

Der offene Essbereich gliedert sich an das helle und freundliche Wohnzimmer an, welches mit einer großen Fensterfront versehen ist. Ca. 41m² der Wohnfläche bilden hier das Kernstück des Hauses. Die breiten Fensterbänke laden ein, den Ausblick auf die Terrasse und den Garten zu genießen. Die Terrasse selbst ist teilweise überdacht, so dass man hier auch bei schlechtem Wetter den Feierabend im Freien genießen kann.

Der Grundriss dieser Immobilie bietet nicht zuletzt den Vorteil, dass Wohn- und Schlafbereich räumlich getrennt sind. So befinden sich die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer im hinteren Bereich des Hauses; hier befindet sich außerdem das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster.
Die Kinderzimmer lassen sich auch als Gästezimmer oder als Homeoffice nutzen - sämtliche Anschlüsse sind im Haus bereits vorhanden. Durch die Aufteilung bleibt Ihre Privatsphäre im Schlafbereich jederzeit vollständig gewahrt.

Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik versehen. Bäder und Flur sind gefliest.

Der Keller ist über eine Treppe direkt aus dem Flur zu erreichen. Hier befinden sich mehrere Räume, die sich als Waschküche und als Abstellmöglichkeit nutzen lassen.

Der Garten ist schön eingewachsen und bietet sowohl Platz um die Seele baumeln zu lassen, als auch um die Zeit beim Gärtnern zu verbringen. Ausreichend Platz ist vorhanden.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in unmittelbarer Nähe der Einkaufsmöglichkeiten in der Ollnsstraße/ Eichstraße mit Supermarkt, Schneider, Apotheke, Friseur, etc. in nächster Umgebung. Die Innenstadt mit dem ZOB und Bahnhof ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.
Bus und Bahn sind im HVV eingebunden.
Der Liether Stadtwald und der Rosengarten sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

- Baujahr 1963
- komplett saniert und modernisiert
- 4 Zimmer
- ca. 118m² Wohnfläche
- Bad mit Dusche (neu)
- Gäste-WC mit Fenster (neu)
- Einbauküche mit Geräten (neu)
- Fenster neu (3-fach-Verglasung)
- Fußböden mit Vinyl in Holzoptik
- Heizung neu
- Teil-Keller
- eigene Auffahrt und Garage

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 376.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Energieausweis wurde vor der umfangreichen Modernisierung erstellt.
Ein neuer Energieausweis wird nach Abschluss der Arbeiten erstellt. Der ermittelte Energiebedarf wird dann geringer ausfallen.

Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren abgeschlossen.
Die Miete erhöht sich nach 18 Monaten Mietzeit von anfänglich 10,50 Euro/m² aud 11,00 Euro/m².

Die Heizkosten rechnet der Mieter selbst über Dritte ab.

Ihr Ansprechpartner

Frau
Kathrin Rodenhagen
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04121 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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