Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen - diese Redewendung kommt hier ganz besonders zum Tragen:
Herzlich Willkommen in Klein Nordende!
Die hier präsentierte Eigentumswohnung befindet sich in einem 1990 erbauten 2-Familienhaus im Friesenhausstil. Freunde des nordischen und maritimen Einrichtungsstils werden sich hier auf Anhieb wohlfühlen.
Die top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet Platz auf ca. 75m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain. Die jetzigen Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail laufend Modernisierungen am Objekt vorgenommen, so dass die Ausstattung kaum einen Wunsch offen lassen dürfte.
Der eigene Eingang zur Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich ein heller und freundlicher Flur, von dem aus je eine Treppe ins Kellergeschoss und in das Obergeschoss führt. Sie betreten Ihr Zuhause also wie in einem eigenen Einfamilienhaus.
Im 1. OG befindet sich ein heller und geräumiger Flur, von dem alle weiteren Räumlichkeiten abgehen.
Kernstück der Wohnung ist das große und gemütliche Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Diese ist nach Westen ausgerichtet und beschert gemütliche Sonnenstunden nach Feierabend.
Hier ist außerdem eine Markise angebracht, die angenehmen Schutz vor Wind und Wetter bietet.
Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche und Geräten von Bosch/Siemens ausgestattet ist.
Die hellen Fronten und die dunkle Arbeitsplatte sind sowohl zeitlos als auch modern - hier wird gleichermaßen Arbeitsfläche und Stauraum geboten. Auch eine Sitzmöglichkeit findet hier ihren Platz für ein sonniges Frühstück.
Das Schlafzimmer befindet sich im westlichen Teil des Flures. Hier sind, wie auch in allen anderen Räumen der Wohnung, dimmbare Deckenspots verbaut, die zu gleichen Teilen für Licht und Gemütlichkeit sorgen.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befindet sich das Arbeitszimmer, welches neben dem Platz für einen großen Schreibtisch auch noch Stellfläche für einen Schrank und eine weitere Sitzmöglichkeit bietet. Dieser Raum lässt sich problemlos auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzen.
Ergänzt wird das Platzangebot auf dieser Etage durch ein helles und geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch hier wurden 2016 hochwertige Armaturen verbaut, die dieses Bad zu einem richtigen Wohlfühlort machen. Auch das Gäste-WC wurde zwischenzeitlich schon einmal modernisiert und präsentiert sich zeitlos.
Über eine Monarchtreppe gelangt man auf den ausgebauten Dachboden. Dieser bietet zwar keine Stehhöhe, dafür aber jede Menge Stauraum und Abstellfläche.
Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich gestrichen. Sämtliche Holzteile sind weiß lackiert. In allen Räumen ist Parkett (Schiffsboden) verlegt. Die Elektroinstallation bietet allerhand Raffinessen wie z.b. dimmbare Leuchten.
Im Souterrain der Wohnung befindet sich der wohnlich ausgebaute Keller, der sich optisch kaum von den anderen Räumlichkeiten unterscheidet.
Hier ist derzeit gerade ein kleiner Fittnessraum untergebracht; es ist jedoch auch eine Nutzung als Büroraum denkbar. Sämtliche Anschlüsse für Telefon und Internet sind hier vorhanden.
Weiterhin befindet sich in einem weiteren Raum die Heizung, die aus 2014 stammt. Hier findet sich außerdem Platz für Waschmaschine und Trockner.
Im Außenbereich gehört ein großer Garten zur Wohnung. Dieser ist, sobald im Frühjahr die Knospen sprießen, durch eine Hecke nahezu uneinsehbar.
Durch eine gemütliche Lounge-Ecke und eine Sonnenterrasse ist es möglich, den eigenen Standort im Garten mehrfach zu variieren, ohne an Komfort zu verlieren.
Zur Wohnung gehört außerdem ein weißes Holz-Carport und ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück.
Lage
Das Zweifamilienhaus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, liegt in attraktiver Lage von Klein Nordende:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe) befinden sich in der Nähe. Kindergarten, Grundschule sowie Sportstätten sind ebenfalls im Ort vorhanden und sorgen für ein angenehm lebendiges Gemeindeleben.
Nur wenige Gehminuten und Sie befinden sich im grünen und erholsamen Liether Moor oder genießen den Waldspaziergang im Liether Gehölz.
Sämtliche Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Elmshorn und Uetersen vorhanden. Der nächste Regionalbahnhof befindet sich ebenfalls in Elmshorn. Eine Busverbindung verkehrt regelmäßig.
Ausstattung
- Baujahr 1990
- 3 Zimmer
- ca. 79m² zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche
- ca. 120m² Gartenanteil
- Küche mit Einbaugeräten von Bosch/Siemens
- Bad neu in 2016
- Gäste-WC neu in 2008
- Heizung aus 2014 (Buderus)
- Schiffsboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elektroinstallation neu
- Loggia
- Dachboden
- Souterrain
- Carport + 1 sep. Stellplatz
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 188.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
