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Hochwertig saniert: 2-Zimmer-Wohnung direkt an der Krückau

25335 Elmshorn Germany
Etage:
EG
Etagenanzahl:
2
Warmmiete:
760,00 €
Wohnfläche ca.:
60 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaltmiete:
600,00 €
Warmmiete:
760,00 €
Betriebskosten (Netto):
90,00 €
Gesamtbelastung (Brutto):
760,00 €
Nebenkosten:
90,00 €
Heizkosten:
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten:
70,00 €
Heizkosten (Netto):
70,00 €
Mietpreis pro qm:
10,00 €/m²
Kaution:
1'800,00 €
Wohnfläche ca.:
60,00 m²
Nutzfläche:
10,00 m²
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
5,00 m²
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
IY316

Ausstattung

Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
1 km
Entfernung zur Grundschule
1 km
Entfernung zur Realschule
2.5 km
Entfernung zum Gymnasium
1.5 km
Entfernung zur Autobahn
5 km
Entfernung zum Zentrum
1.5 km

Zustand

Baujahr:
1975
Zustand:
modernisiert
Verkaufsstatus:
verkauft
Baujahr:
1975

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2024-04-18
Verbrauchkennwert:
221.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
Haustiere
nicht Erlaubt

Objektbeschreibung

Die hier präsentierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre des im Jahre 1975 erbauten Mehrfamilienhauses. Insgesamt wohnen in diesem Eingang sechs Parteien. Eine digitale Vorab-Besichtigung ist über diesen Link möglich: tour.ogulo.com/zmWU

Herzlich Willkommen in Elmshorn!

Unmittelbar an der Krückau gelegen, befindet sich diese Wohnung im hinteren Abschnitt der Häuserzeile.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man über wenige Stufen in die Wohnung, die über mehrere Monate komplett saniert worden ist. Die Arbeiten wurden im April 2021 fertig gestellt.
Kernstück der Wohnung ist ein langer Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen.
Das Bad mit Dusche befindet sich gleich im Eingangsbereich der hellen Wohnung. Dieses wurde, wie auch der Rest der Wohnung, in 2021 fertig saniert und ist dementsprechend neu. Hier befindet sich außerdem der Waschmaschinenanschluss.

Neben dem Badezimmer befindet sich die Küche, die ebenfalls neu installiert wurde. Helle Fronten und eine dunkle Arbeitsplatte verleihen der Küche ein modernes und zeitloses Aussehen. Sämtliche Geräte für den täglichen Gebrauch sind hier bereits unter gebracht: So findet sich ein E-Herd mit Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Gleichzeitig bietet die Küche ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum sowie Stellfläche z.B. für eine kleine Sitzmöglichkeit.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer und das gemütliche Wohnzimmer.
Beide Räume sind hell und freundlich gestrichen; durch die großen Fenster kommt viel Tageslicht hinein.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die schöne Terrasse, die noch angelegt werden soll.
Die (zukünftige) Terrasse bietet viel Platz für eine Sitzmöglichkeit und ein Beet für Blumen.
Die Wohnung liegt direkt am Krückau-Ufer gegenüber des Elmshorner Schwimmbades.

Die gesamte Wohnung wurde mit einem hochwertigen Vinyl-Fußboden in Holzoptik versehen. Sämtliche Holzteile sind abgeschliffen und weiß lackiert worden. Alle Räume sind frisch weiß gestrichen worden.
Die Elektroinstallation wurde erneuert.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der viel Platz zur Aufbewahrung bietet. Außerdem gibt es einen allgemeinen Trockenraum und einen Fahrradkeller für alle Mieter des Hauses.
Weiterhin gibt es einen Pkw-Stellplatz, der für 30,00 Euro im Monat gemietet werden kann.

Das Baujahr im Energieausweis ist leider fehlerhaft. Ein korrigierter Ausweis nach dem GEG ist in Arbeit. Für Fragen hierzu stellen wir gern den Kontakt zur Verwaltung her.

Lage

Es handelt sich um ein Wohngebiet mit überwiegend großzügiger Einfamilienhausbebauung. Da es sich um eine Sackgasse handelt, herrscht kein Durchgangsverkehr. Die Krückau verläuft nur wenige Meter entfernt und lädt mit dem Krückaupark zu Spaziergängen ein.

Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.

Ausstattung

- Baujahr 1975
- 2 Zimmer
- maximal 2 Personen
- 60m²
- komplett saniert
- Bad mit Dusche (neu in 2021)
- Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Geräten (neu in 2021)
- komplette Wohnung mit Vinylfußboden (neu in 2021)
- Terrasse wird neu gestaltet (2021)
- eigener Kellerraum, ca. 10m²
- allgemeiner Trockenraum
- allgemeiner Fahrradkeller
- Stellplatz für 30,00 Euro / Monat

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 221.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.

BESICHTIGUNG:

Sie möchten die Wohnung gern besichtigen? Einen Termin mit uns können Sie bequem unter diesem Link buchen: timum.de/s/gazjk4

Ihr Ansprechpartner

Frau
Kathrin Rodenhagen
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04121 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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