Objektbeschreibung
Wer auf der Suche nach dem Komfort eines neuwertigen und modernen Einfamilienhauses ist, aber nicht auf die Vorzüge eines Mietverhältnisses verzichten möchte, wird hier vielleicht fündig:
Das 2015 erbaute Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern auf einem ca. 950m² großen Grunstück soll zum 01. November 2020 vermietet werden und hält allerhand Raffinessen für die neuen Bewohner bereit. Die Wohnfläche von ca. 133m² bietet Platz für eine Famile mit maximal 5 Personen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.
Die helle, moderne und hochwertige Einbauküche aus dem Hause Nolte bietet alle Geräte (Siemens) für den täglichen Gebrauch.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gäste-Bad mit Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur ausgebauten Garage. Das Erdgeschoss ist ca. 75m² groß.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer, welches natürlich ebenfalls als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Kernstück der Etage bildet das fast 16m² große Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und separatem Urinal - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Obergeschoss ist ca. 58m² groß.
Was dieses Einfamilienhaus zu etwas Besonderem macht, ist die clevere Technik, die sich hier versteckt:
+ Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung versehen
+ Das Haus hat im EG sowie im OG und in der Garage eine separate Klimaanlage
+ Zentrale kontrollierte Be - und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Smart-Home-Steuerung für Rollläden und ausgewählte Lichter
Das Haus bietet zudem
+ eine ausgebaute Garage
+ ein Doppelcarport
+ Stellfläche für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen
In den monatlichen Nebenkosten sind enthalten:
- Wasser
- Müllentsorgung
- Grundsteuer
- Gebäudeversicherung
- Abwasser- und Kanalbenutzungsgebühr
- Deich- und Hauptsielverband Kremper Marsch
- Wartung von Heizung / Klima und Lüftung (Beauftragung durch den Eigentümer)
- Schnee- und Eisbeseitigung / Winterdienst
Heiz- und Warmwasserkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten; Für einen 2-Personen-Haushalt kann bei dieser Immobilie mit monatlichen Kosten i.H.v. ca. 65,00 Euro gerechnet werden. Die Heizung wird über Strom betrieben.
Schon bald kann sich eine Familie hier den Wohntraum zur Miete erfüllen - haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
Lage
Die Infrastruktur ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke sind fußläufig schnell erreicht.
Kindergarten, Grund-, Gemeinschaftsschule und Ärzte sind im Ort vorhanden.
Den Autobahnanschluss A 23 erreichen Sie in ca. 5 Minuten.
Der Bahnhof ist im HVV eingebunden.
Ausstattung
- Baujahr 2015
- 4,5 Zimmer
- 133m²
- 2 Bäder
- hochwertige Nolte Einbauküche
- Panasonic Luft-Wasserwärmepumpe / Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (=Stromkosten)
- Heizkosten (über Strom) ca. 65,00 Euro im Monat
- Panasonic Klimaanlagen im EG, OG und der Garage jeweils Kühlen/Heizen
- Zentrale kontrollierte Be- und Entflüftung mit Wärmerückgewinnung
- Ausgebaute Garage
- Doppelcarport
- Stellplatz Wohnwagen / Wohnmobil
- Smart Home Steuerung für Rolläden und ausgewählte Lichter
- Vermietung an maximal 5 Personen
- Mindestmietdauer: 24 Monate
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten geschlossen.
Die Miete beträgt zu Mietbeginn nettokalt 10,53€/m².
Nach Ablauf der Mindestmietdauer (24 Monate) erhöht sich die Nettokaltmiete auf 11,00€/m².
Die Gartenpflege ist vom Mieter durchzuführen.
