Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Kapitalanlage handelt es sich um ein attraktives Paket aus 6 Eigentumswohnungen in äußerst zentraler Lage von Elmshorn. Die Wohnungen werden alle über ein Treppenhaus erschlossen. Es handelt sich um eine WEG mit insgesamt 9 Einheiten. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Außerdem ist noch eine Wohnung in fremder Hand (Eigennutzerin / 2. OG re.). Stellplätze sind in dem Angebot nicht enthalten.
Die Mietverhältnisse bestehen im Schnitt seit 5 Jahren. Es werden zwischen 5,69 €/m² und 7,81 €/m² Kaltmiete erzielt, der Durchschnitt liegt bei 7,25 €/m². Mieterhöhungen sind bisher nur bei neuen Mietvertragsabschlüssen durchgeführt worden. Es sind Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart. Laut Auskunft des Eigentümers bestehen keine Mietrückstände.
Die Fenster im Treppenhaus sowie die Haustür wurden 2020 erneuert. Die Wohnungen befinden sich hauptsächlich in gepflgten und renovierten Zuständen. Das Haus befindet sich allerdings teilweise in einem modernisierungsbedürftigen Zustand (Bsp.: Balkone, Wasserrohre, Abwasserrohre).
Das Wohnungspaket bietet aufgrund seiner sehr zentralen Lage viel Potenzial, welches durch Modernisierungen weiter gehoben werden kann. Da es sich um eine WEG handelt, können allerdings nicht sämtliche Arbeiten im Alleingang durchgeführt werden.
Außerdem befindet sich die Immobilie in dem Sanierungsgebiet "Bahnhof-Bahnhofsumfeld", welches ein Teil des Projektes "Stadtumbau West" ist. Detaillierte Informationen zu den Planungen erhalten Sie gern auf Nachfrage und direkt bei der Stadt Elmshorn.
Detaillierte Informationen und weitere Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage.
Ausstattung
- Bj. 1957
- Ausbau DG-Wohnung 1967
- Bj. Heizung ca. 2000
- dezentrale Warmwassererwärmung über Gas-Boiler
- Zentralheizung für die Wohnungen
- Gewerbeflächen werden über eigene Heizung versorgt
- Fenster: unterschiedliche Baujahre
W1: 1. OG re / 3 Zi. / 72,75m² Wfl. / 535,- KM p.m.
W2: 1. OG li / 2 Zi. / 51,57m² Wfl. / 330,- KM p.m.
W3: nicht im Angebot enthalten
W4: 2. OG li / 2 Zi. / 51,57m² Wfl. / 450,- KM p.m.
W5: 3. OG re / 3 Zi. / 72,75m² Wfl. / 535,- KM p.m.
W6: 3. OG li / 2 Zi. / 51,57m² Wfl. / 330,- KM p.m.
W7: DG / 2 Zi. / 35,87m² Wfl. / 250,- KM p.m.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
3,125% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. zu bezahlen vom Käufer und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages nach Rechnungsstellung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
