Objektbeschreibung
Eine Immobilie - viele Möglichkeiten.
Dass es sich hierbei um kein leeres Versprechen handelt, davon können Sie sich spätestens bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen:
Dieses exklusive Immobilienangebot, bestehend aus Wohn- und Gewerbeinheit, beinhaltet derzeit fünf Mietwohnungen (davon vier vermietet) sowie 5 Appartements und einen Gemeinschaftsraum mit Küche, der im Zusammenhang mit dem dortigen Pensionsbetrieb als Frühstücksraum genutzt wird.
Der Erwerb dieser Gebäudeeinheit ist dabei gleichermaßen interessant für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer z.B. eines Gastronomiebetriebes oder eines Ladens (Konzessionsprüfung jeweils vorbehalten). Vorbehaltlich weiterer Prüfungen ist grundsätzlich auch eine Aufteilung in Wohnungseigentum möglich.
Eine Änderung bzw. Anpassung der jetzigen Flächenaufteilung ist bedingt durch teilweise vorhandene Leichtbaumodule grundsätzlich jederzeit möglich.
Bei den Wohneinheiten handelt es sich um:
Wohnung 1, 1. OG, 4 Zimmer, ca. 125m²
Wohnung 2, 2. OG, 2 Zimmer, ca. 65m² (vermietet)
Wohnung 3, EG, 1 Zimmer, ca. 57m² (vermietet)
Wohnung 4, EG, 1 Zimmer, ca. 40m² (Wohnrecht - Alter der begünstigten Person 82 Jahre)
Wohnung 5, EG, 2 Zimmer, ca. 75m²
Die möblierten Appartements befinden sich in der hinteren Gewerbeeinheit (weißer Gebäudeteil) und bestehen aus einem Schlafraum mit angeschlossenem Badezimmer (mit Dusche); ein Appartement verfügt zudem über eine kleine Pantryküche und ein separates Wohnzimmer.
Die Pensionszimmer sind jeweils ca 20m² groß, die Duschbäder haben eine Größe von ca. 5m².
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer alten Kopfsteinpflasterstraße, in unmittelbarer Nähe zum Glückstädter Hafen.
Die hübsche Matjesstadt mit ihrem maritimen Charakter bietet einen hohen Freizeitwert. Elbe, Elbmarschen, Seglerhafen, die Elbfähre auf die andere Flusseite und ein charmanter Stadtkern bieten ein unvergleichliches Umfeld.
Der 5 Minuten entfernte Bahnhof bietet eine zügige Verbindung nach Hamburg, sowie Elmshorn, Itzehoe oder Sylt.
Es sind sämtliche Schularten, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Ort vorhanden.
Ausstattung
- Das Baujahr dieses aber sicherlich historisch alten Gebäudes ist leider unbekannt. Es befindet sich in 2007-2009 komplett modernisiertem Zustand.
- 5 Wohnungen, Gesamtwohnfläche ca 360m²
- für die vermietete Wohnung im Dachgeschoss ist noch kein Bauantrag zur Umnutzung zu Wohnzwecken gestellt. Dieses ist nachzuholen.
- 5 Appartements, Gesamtfläche ca. 120m²
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 205.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
