Objektbeschreibung
Bei der hier präsentierten Immobilie handelt es sich um ein Endreihenhaus aus dem Baujahr 1978. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 119m² verteilt sich auf vier Wohn- und Schlafräume und das Haus steht auf einem ca. 250m² großen Grundstück mit einem kleinen südwestlich ausgerichteten Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein praktischer Windfang, von dem das Gäste-WC (mit Fenster) abgeht. Von einem größeren und zentralen Flur mit dem Treppenaufgang geht es in die weiteren Räume. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und Dank einer großen Fensterfront gelangt viel Tageslicht in diesen Raum.
Die gepflegte Küche ist mit allen Geräten für den täglichen Bedarf ausgestattet und funktional geschnitten. Eine kleine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte. Weitere Abstellfläche ist im Erdgeschoss durch den Abstellraum vorhanden.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich die beiden Kinderzimmer (10,62m²) und ein Elternschlafzimmer (17,49m²). Durch den hohen Drempel lassen sich die Zimmer räumlich sehr gut ausnutzen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Auch hier ist wieder ein praktischer Abstellraum vorhanden. Auf den ausgebauten Spitzboden gelangt man mittels Monarchtreppe vom Flur aus, hier ist die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2003 untergebracht.
Der PKW steht trocken und sicher in der Einzelgarage direkt neben dem Haus. An die Garage wurde ein massiver Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte angebaut. Die Auffahrt zur Garage kann als weiterer Stellplatz genutzt werden. Ansonsten ist der Garten pflegeleicht angelegt. Auf der Terrasse lassen sich schöne Sommerabende im eigenen Heim genießen und auf der Rasenfläche ist Freiraum für diverse Aktivitäten der jüngsten Familienmitglieder.
Lage
Kölln-Reisiek ist eine kleine Gemeinde im Nordwesten Hamburgs und hat ca. 3200 Einwohner zu verzeichnen. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort zu finden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im direkt angrenzenden Elmshorn. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenso in Elmshorn angesiedelt. Der Autobahnanschluss A23 in Richtung Hamburg und Itzehoe ist von Kölln-Reisiek aus sehr gut erreichbar und nur wenige Autominuten entfernt. Über eine regelmäßige Busverbindung ist der Elmshorner Regionalbahnhof ebenfalls schnell erreicht.
Ausstattung
- Baujahr 1978
- ca. 250m² Grundstück
- Sackgassenlage
- ca. 119m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- massiver Schuppenanbau an der Garage
- mehrere Abstellräume im Haus
- gedämmter Spitzboden
- Wannenbad m. Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC m. Fenster
- Rollläden
- Fenster teilw. erneuert
- Gasheizung Bj. 2003
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 104.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei dem Haus handelt es sich rechtlich um Wohnungseigentum, was eine häufig gewählte Möglichkeit der Aufteilung von Reihen- und Doppelhäusern darstellt. Die angegebene Grundstücksgröße ist daher eine Ca.-Angabe.
