Objektbeschreibung
Bei der hier präsentierten Immobilie handelt es sich um ein Holzständerhaus mit modernem Wärmedämmverbundsystem aus dem Baujahr 1975 in beliebter Wohnlage von Heist.
Gegebenenfalls ist hier Haustyp- und Baujahrtypisch Asbest im Baukörper verbaut worden.
Das Haus wurde auf einem 508m² großen Grundstück erbaut und bietet auf 90m² Wohnfläche zuzüglich ca. 40m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss Platz für die ganze Familie.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, was dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition macht.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein kleines Gäste-WC mit Fenster und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Bidet. Das Bad ist modern und geschmackvoll hergerichtet.
Neben dem Badezimmer befindet sich die Küche, die ebenfalls bereits modernisiert wurde. Hier befindet sich eine helle und freundliche Einbauküche, die alle Geräte für den täglichen Bedarf bereit hält. Zudem findet sich hier Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit.
Das geräumige Elternschlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Dadurch, dass sich die wichtigsten Räumlichkeiten auf einer Ebene befinden, eignet sich die Immobilie auch bis ins Alter hinein.
Kernstück dieser Etage ist das große und helle Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Bidet. Zudem wurde hier im Flur unter dem großen Veluxfenster ein Arbeitsplatz eingerichtet. Dieser wäre z.B. auch als Leseecke denkbar. Baurechtlich handelt es sich hier um ausgebaute Nutzfläche.
Das Haus ist voll unterkellert; verschiedene Räume bieten Platz für Hobby, Wäsche und Aufbewahrung.
Im Außenbereich der Immobilie ist ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück angelegt. Außerdem steht dort ein kleines Gartenhaus für Ihre Gartenmöbel und -geräte.
Lage
Die Umgebung ist geprägt durch die Naturlandschaften Marsch und Geest sowie die nahe gelegene Elbe mit ihren Zuflüsse Pinnau und Krückau.
Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Discounter und Vollsortimenter), ein Allgemeinmediziner, eine Apotheke, eine Grundschule und verschiedene Kindergärten vorhanden. Eine Gemeinschaftsschule sowie ein Naturbad befinden sich im nahegelegenen Nachbarort Moorrege. Uetersen bietet als nächst größere Stadt eine Fußgängerzone und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Im Ort und in der näheren Umgebung befinden sich ein kleiner Flugplatz für Sport- und Segelflugzeuge, die Marseille-Kaserne (Appen) und zwei Golfplätze (Holm und Haseldorf).
Ausstattung
- Baujahr 1976
- Wärmedämmverbundsystem aus 2009
- 4 Zimmer inkl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss
- Einbauküche mit Geräten
- modernes Bad mit ebenerdiger Dusche aus ca. 2013
- Gäste-WC mit Fenster
- separates Bad mit Dusche im Dachgeschoss
- pflegeleichter Garten
- 1 Pkw Stellplatz auf dem Grundstück
- Vollkeller mit Außentreppe
- Großteil der Fenster (bis auf das Terrassenelement im Wohnzimmer) wurden 2009 erneuert
- 3.000l Öltank
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 269.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Liebe Kunden, liebe Kundinnen,
wir tragen bei unserem Termin einen Mund-/ Nasenschutz und bitten Sie, das Gleiche zu unser aller Schutz zu tun. Andernfalls können wir den Termin leider nicht stattfinden lassen.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
Herzlichen Dank.
