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Langjährig vermietete Wohnung - verkehrsgünstig gelegen!

25337 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
3
Kaufpreis:
129'000,00 €
Wohnfläche ca.:
52.76 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
129'000,00 €
Käuferprovision:
3,00% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Wohnfläche ca.:
52,76 m²
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
PC113

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.45 km
Entfernung zur Grundschule
0.3 km
Entfernung zur Realschule
0.75 km
Entfernung zum Gymnasium
0.75 km
Entfernung zur Autobahn
2.6 km
Entfernung zum Zentrum
2.7 km

Zustand

Baujahr:
1984
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
1984

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2028-11-26
Verbrauchkennwert:
88.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
sofort

Objektbeschreibung

Die präsentierte Wohnung befindet sich im 2. OG eines ca. 1984 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten. Das aktuelle, sehr zuverlässige und problemfreie Mietverhältnis besteht seit 2001. Die Kaltmiete beträgt ab dem 01.02.2021 443,- EUR pro Monat, was einer Quadratmetermiete von 8,40 EUR entspricht.

Durch die Wohnungseingangstür eingetreten befindet man sich in dem zentralen Wohnungsflur. Eine Abstellnische bietet hier praktischerweise Platz für Staubsauger und co.. Das innenliegende Wannenbad aus dem Baujahr ist hell gefliest, die Warmwassererwärmung erfolgt dezentral. Die Küche bietet eine praktische Durchreiche in das Wohnzimmer, wodurch sie trotz Innenlage schön hell ist. Die Einbauten stammen aus dem Baujahr und sind sehr gepflegt. Der Kühlschrank ist Eigentum der Mieterin. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer bietet eine gute Größe zum Stellen eines Doppelbettes sowie eines größeren Kleiderschrankes. Außerdem ist es durch die Südausrichtung ebenfalls schön hell.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem befinden sich im Keller eine gemeinschaftliche Waschmaschine (Münzeinwurf) mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Ein fest zugeordneter Stellplatz ist ebenfalls in dem Wohnungsangebot enthalten.

Gern erhalten Sie auf Anfrage detaillierte Informationen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretion gegenüber der Mieterin keine Innenbilder veröffentlichen.

Lage

Mikrolage: Die Wohnung befindet sich im Elmshorner Südosten und ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Durch die angrenzende Verkehrsader "Adenauer Damm" und die Hamburger Straße ist die Autobahn A23 schnell erreicht. Die Innenstadt ist ebenfalls schnell erreicht, z. B. mit dem Bus, da sich die Haltestelle Adenauerdamm unmittelbar vor der Tür befindet. Ganz in der Nähe befindet sich das Elmshorner Gewerbegebiet "Grauer Esel" mit diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Über Elmshorn: Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Das Grundstück befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Schritte entfernt. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.

Ausstattung

- 2. OG mitte
- Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Linoleum / PVC in der Küche
- Abstellnische in der Wohnung
- Wannenbad
- dezentrale Warmwassererwärmung
- Einbauküche aus dem Baujahr
- Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
- Balkon mit Südausrichtung
- Elektrik aus dem Baujahr
- fest zugeordneter Stellplatz
- Waschmaschine im Keller (Münzeinwurf)
- Fahrradkeller
- Abstellraum im Keller

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das monatliche Hausgeld beträgt 174,51€.
Davon sind ca. 108€ umlegbare Betriebskosten.
Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 28,37€ pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt Anteilig gemäß MEA 1.552,67€ zum Stichtag 31.12.2019.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 443,- € (ab 01.02.2021).
Die jährliche Kaltmiete beträgt 5.316,- € (ab dem 01.02.2021).

Käufercourtage: 3,00% vom Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt. zu bezahlen vom Käufer und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages nach Rechnungsstellung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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