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Elmshorn: Attraktive Altbauvilla in gefragter Lage

25335 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
419'000,00 €
Wohnfläche ca.:
198 m²
Grundstück:
599 m²
Zimmer:
6.5
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
419'000,00 €
Wohnfläche ca.:
198,00 m²
Grundstück:
599,00 m²
Zimmer:
6,5
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
3
Stellplätze:
2
Einliegerwohnung vorhanden!

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
WW274

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.8 km
Entfernung zur Grundschule
0.5 km
Entfernung zum Gymnasium
2 km
Entfernung zur Autobahn
2.5 km
Entfernung zum Zentrum
1.5 km

Zustand

Baujahr:
1905
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr:
1905

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2030-08-30
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
257.70
Primärenergieträger:
OEL

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

In beliebter und innenstadtnaher Lage Elmshorns bieten wir Ihnen diese schöne Villa aus 1905 zum Kauf an:

Auf insgesamt ca. 198m² Wohnfläche ergeben sich viele Möglichkeiten, um hier Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf sechseinhalb Zimmer, die über zwei Etagen erstrecken.
Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet neben einer Menge Stauraum auch dort viel Platz für Ihre Ideen.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in vier großzügige Räume, die derzeit als Wohn- und Schlafräume genutzt werden. Dort befinden sich außerdem ein Bad, eine Küche und zwei Gäste-WC.
Aus einem der Räume gelangen Sie zunächst auf die Terrasse, und von dort aus in den gepflegten Garten.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Balkon sowie ein modernisiertes Bad mit Badewanne und eine weitere Küche. Auch ein weiteres Schlafzimmer mit kleinem Balkon befindet sich auf dieser Ebene.

Der Keller bietet mehrere verschiedene Räume, die sich je nach persönlichem Bedarf nutzen lassen. Derzeit ist neben dem Heizungs- und Waschkeller noch eine Werkstatt, ein Hobbyraum und ein Kellerraum für Gartenutensillien in Benutzung.
Im Waschkeller gibt es einen Treppenaufgang in den Garten.

Die Immobilie präsentiert sich in der Gesamtheit solide aber durchaus renovierungsbedürftig, da die Ausstattung in der Regel nicht mehr den heutigen Ansprüchen gerecht wird.
Küchen und Bäder stammen aus den späten 1970er bzw. 1990er Jahren
Die Holzfenster stammen aus 1978.
Die Erneuerung des Daches sollte von dem neuen Eigentümer in naher Zukunft ins Auge gefasst werden.

Im gesamten Haus befinden sich noch die originalen Parkettbohlen.

Das Platzangebot und die Raumaufteilung bieten Ihnen die Möglichkeit, mit gezielten Investitionen ein Traumhaus für die ganze Familie zu schaffen.

Lage

Diese Villa befindet sich im Norden von Elmshorn und überzeugt durch ihre gute Lage.
Die Kaltenweide ist bekannt als Elmshorns Villenstraße mit umliegenden, hübschen Häusern aus der Jahrhundertwendezeit.

Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Anbindungen an Bus und Bahn (je im HVV) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die A23 Richtung Hamburg und Heide ist nur 2,5 km entfernt.
Der Krückau-Park liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite und bietet viele Möglichkeiten, um Freizeit und Naherholung dort zu verbringen.

Ausstattung

- Baujahr 1905
- ca. 198m² Wohnfläche
- 6 1/2 Zimmer
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- 3 separate WC
- Vollkeller
- Garage
- Carport auch als Bootsunterstand oder ggfs. für Wohnmobil
- Ölheizung aus 2006
- Holzfenster aus 1978
- teilweise elektrische Rolläden

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 257.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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