Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um eine Altbauvilla aus dem Jahr 1900, die als klassisches Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind zwei komplett ausgestattete Wohnungen vorhanden.
Im Erdgeschoss, welches sich auf 87m² Wohnfläche verteilt, befinden sich ein kleines Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Die Küche aus den 1990er Jahren bietet ausreichend Platz für alle Geräte des täglichen Bedarfs und verfügt durch ein großes Fenster über viel Tageslicht.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 98m² wurde im Jahr 2010 grundsaniert; dort befinden sich vier große und helle Räume, die sich als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer nutzen lassen. Neben dem modernen Badezimmer mit Eckdusche steht ein weiteres kleineres Gästebad mit Dusche zur Verfügung.
Die Küche bietet neben der Küchenzeile ausreichend Platz für eine Sitzmöglichkeit.
Das Obergeschoss kann vom zukünftigen Eigentümer mit wenigen Handgriffen nach eigenem Geschmack für den Einzug hergerichtet werden.
Zum Haus gehört ein großer Garten, der direkt an die Krückau grenzt. Alter Baumbestand auf dem Grundstück sowie auf dem gegenüber liegenden Ufer bietet ausreichend Sichtschutz.
Die baulichen Gegebenheiten und der Renovierungszustand im Erdgeschoss des Hauses bieten es an, über mögliche Grundrissänderungen nachzudenken. Durch das Zusammenlegen von Bad und Küche zum neuen, großen Vollbad sowie Wohn- und Esszimmer zu einer traumhaften Wohnküche mit Zugang zum Garten könnte ein neuer, zeitgemäßer Grundriss geschaffen werden, der den Bedürfnissen einer Familie mit Kindern mehr als gerecht wird.
Lage
Diese Wohnung befindet sich im Norden von Elmshorn und überzeugt durch ihre gute Lage.
Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Anbindungen an Bus und Bahn (je im HVV) sind in wenigen Minuten, fußläufig zu erreichen.
Die A23 Richtung Hamburg und Heide ist nur 2,5 km entfernt.
Der Krückau-Park liegt direkt gegenüber dem Gartengrundstück und bietet sich für schöne Spaziergänge an. Gleichzeitig bietet das grüne Umfeld eine herrliche Kulisse für den Ausblick von Ihrem Grundstück aus.
Ausstattung
Erdgeschoss, renovierungsbedürftig
- Einbauküche mit Geräten
- Badezimmer mit Dusche (innenliegend)
- großes Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Kaminofen
Obergeschoss, saniert in 2010
- neue Sanitär- und Elektroleitungen
- Küchenzeile mit Geräten
- Badezimmer mit Eckdusche
- Gästebad
Allgemein
- Fassade kerngedämmt
- Dach gedämmt
- Heizung neu in 2013
- Teilkeller
- geschützte Terrasse
- Grundstück mit Uferzugang
- Gartenpavillon
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 126.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.