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Weitere Bilder auf Anfrage! Einziehen nach Komplett-Modernisierung! Hochparterre, Garage und mehr!

25336 Elmshorn Deutschland
Kaufpreis:
363'000,00 €
Wohnfläche ca.:
89 m²
Zimmer:
3

Objektinformationen

Kaufpreis:
363'000,00 €
Hausgeld:
347,00 €
Käuferprovision:
3,45% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt..
Wohnfläche ca.:
89,00 m²
Zimmer:
3,0
Separates Badezimmer:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
7,00 m²

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
MU253

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1978
Zustand:
Vollsaniert
Verkaufsstatus:
offen

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2028-09-25
Verbrauchkennwert:
117.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
sofort frei

Objektbeschreibung

Weitere Bilder zu dieser top modernisierten Wohnung erhalten Sie auf Anfrage bei uns. Wir freuen uns auf Sie.

Diese großzügige Dreizimmerwohnung im Hochparterre eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten bietet Ihnen auf 89 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente.
Die Lage abgewandt von der Straße bietet Ihnen Ruhe, mitten in der Stadt.

Die Wohnung wurde gerade umfassend modernisiert: Sämtliche Böden, Elektroleitungen- und Schalter, das geräumige Gäste-WC mit Waschmachinenanschluss sowie das Tageslicht-Badezimmer wurden vollständig erneuert.
Als Boden wurde ein geschmackvoller Vinylboden in Parkettverlegung it Abriebklasse 5 gewählt.
Das Bad besticht mit seiner modernen Ausstattung und der edlen Spachteltechnik an der Wand.
Ein großer Handtuchheizkörper wärmt sowohl das Bad als auch Ihre Handtuch wohlig vor.
Sämtliche Heizkörper wurden neu installiert und verfügen über fernbedienbare Thermostate.
Ein Highlight ist die hochwertige, neu eingebaute Miele-Küche, die keine Wünsche offen lässt und perfekt in das moderne Gesamtbild der Wohnung integriert ist.
Sehr praktisch ist ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, in dem Sie z. B. Putzmittel, Leergut, Staubsauger oder ähnliches schnell zur Hand und ebenso schnell aus dem Blick haben.

Die Zimmer verfügen über neu vorgerichtete Schalter für die Nachrüstung elektrischer Rollläden.

Im Wohnzimmer haben Sie mit dem vorbereiteten Kaminanschluss die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Ein seltenes und an Gemütlichkeit kaum zu übertreffendes Ausstattungsmerkmal.
Vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit Ausrichtung zum hinteren Grundstücksbereich - abgewandt von der Straße.

Ferner gehört zu der Wohnung ein separater Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung. Das Tor öffnet elektrisch.
Darüber hinaus profitieren Sie von einem gemeinschaftlichen Fahrrad- und einem Trockenraum im Keller.

Das monatliche Wohngeld beträgt inkl. Rücklagenanteil zur Zeit ca. Euro 347,-- monatlich.
Entgegen der Angabe im Energieausweis wurde vor 2 Jahren eine neue Gasheizung im Haus installiert. Ein neuer Energieausweis liegt noch nicht vor, da hier erst wieder 3 Jahresverbräuche mit der neuen Anlage vorliegen müssen.

Die ideale Immobilie für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale Wohnlage legen.

Lage

Elmshorn bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Mehrere Bushaltestellen, darunter die Reichenstraße und Am Eiskeller, liegen in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Bus- und Bahnstation ist ebenfalls in unter 10 Minuten erreichbar und verbindet Elmshorn mit Hamburg und Umgebung.
Die Straßenanbindung ist durch die Nähe zur A23 ideal für jene, die individuelle Mobilität schätzen Hamburg ist so in ca. 35 Minuten erreicht. Ebenso sind Sie schnell an Nord- und Ostsee.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter, fußläufiger Umgebung.
Den Elmshorner Markt sowie die Fußgängerzone mit dem breiten Einzelhandelsangebot ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Sämtliche Schulen, inkl. der Leibniz-Privatschule. und Waldorfschule sind in Elmshorn vorhanden.

Der Liether Wald, der Rosengarten sowie der Krückaupark und das attraktive Umland Elmshorns bieten ein breites Erholungsangebot in näherer Umgebung.

Ausstattung

- innen komplett modernisiert
- Moderne Gasheizung (2 Jahre alt) im Haus
- großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zu großem Balkon
- große Schiebetür zum Balkon
- Schlafzimmer mit Terrassentür zum Balkon
- 3 gut geschnittene Zimmer
- separates Gäste-WC
- Duschbad mit großem Fenster
- separater Abstellraum in der Wohnung
- neue Miele-Einbauküche mit top Geräten
- Kellerraum
- Trocken- und Fahrradkeller
- Garage im Haus

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Firma
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04121-2910750
Langecker Immobilien GmbH

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