Objektbeschreibung
Die präsentierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen und zentrumsnahen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963. Seit dieser Zeit ist einiges passiert, denn die Wohnung befindet sich in einem modernisierten, renovierten und top gepflegten Zustand. Durch die Lage im Hochparterre eignet sie sich für Jung und Alt.
Es verteilen sich insgesamt 56m² auf den zentralen Flur, ein Schlafzimmer, das Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte (Ofen-Herd-Kombi, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank). Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.
Das Wannenbad mit Duschabtrennung ist innenliegend und älteren Baujahres. Durch die schlichte Ausstattung lässt es sich mit ein paar Ideen modern gestalten. Die Warmwassererwärmung erfolgt über einen elektrischen Boiler.
Im Wohnzimmer und Schlafzimmer befinden sich Anschlüsse für TV- und Internetempfang.
In dem Abstellraum finden sämtliche Vorräte, der Staubsauger und andere sperrige Dinge ihren Platz. Außerdem gehören zu der Wohnung ein Dachbodenabteil sowie ein Kellerraum. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und auf dem Dachboden der Trockenraum.
Das Wohngeld beträgt aktuell Euro 298,99 monatlich.
Lage
Diese Wohnung besticht durch ihre Lage in einem ruhigen und dennoch zentralen Viertel von Elmshorn.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr im HVV ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 300 Meter entfernt, und der Bahnhof Elmshorn ist bequem zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen zu den umliegenden Städten. Hamburg ist in ca. 25 Minuten mit der Bahn erreicht.
Die Autobahn A23 erreichen Sie in rund 5 Minuten, wodurch auch die individuelle Mobilität optimal gewährleistet ist. Zum internationalen Flughafen Hamburg beträgt die Fahrtzeit etwa 45 Minuten, sodass auch internationale Reisemöglichkeiten gegeben sind.
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt. Supermärkte liegen in einem Umkreis weniger Gehminuten, was den Einkauf des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert macht. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert.
Ausstattung
- Balkon
- erneuerte, schwere Wohnungseingangstür
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Küche mit Geschirrspüler
- Kühl- und Gefrierkombi
- Wannenbad mit Duschabtrennung
- Warmwassererwärmung elektrisch
- moderner Laminat- und Fliesenboden
- Elektrik auf zeitgemäßem Stand
- Kellerraum
- Dachbodenraum
- Trockenraum im Dachgeschoss
- Fahrradraum im Keller
- neue Gasheizungsanlage im Haus
- Giebelfassade und Dach nachgedämmt
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.