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Siedlungshaus in Stadtnähe - Hinterbebauung möglich

25335 Elmshorn Deutschland
Kaufpreis:
295'000,00 €
Wohnfläche ca.:
126 m²
Grundstück:
908 m²
Zimmer:
3.5
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
295'000,00 €
Käuferprovision:
3,45% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt..
Wohnfläche ca.:
126,00 m²
Grundstück:
908,00 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
BD043

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Entfernung zum Kindergarten
0.1 km
Entfernung zur Grundschule
0.8 km
Entfernung zum Gymnasium
1.5 km
Entfernung zur Autobahn
3.5 km
Entfernung zum Zentrum
1.5 km

Zustand

Baujahr:
1921
Verkaufsstatus:
offen

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2034-08-01
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
558.20 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
sofort frei

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Elmshorn, erbaut im Jahr 1921.
Laut zuständigen Bauamt liegen aufgrund des Baujahres und der zwischenzeitlichen Zertstörung des Bauamtes zuletzt bei der Flut 1962 keine technischen Unterlagen und Zeichnungen mehr zu dem Haus vor. Bei der angegebenen Fläche des Hauses handelt es sich um eine circa Angabe zur Wohn –/Nutzfläche.

Das hübsche Backsteinhaus verfügt über 3,5 Zimmer, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen. Das Erdgeschoss umfasst ein barrierearmes Bad, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein Schlafzimmer, das sich in einem ausgebauten Anbaubereich befindet.

Im Dachgeschoss finden Sie ein kleines Duschbad mit WC sowie eineinhalb weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.

Zum Haus gehört eine Garage mit angrenzendem Werkraum, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Freisitz und einen Abstellraum.

Dieses liebevoll gepflegte Haus vereint den Charme eines gemütlichen, alten Hauses mit einem herrlichen Garten, guter Lage und bietet eine ideale Grundlage für gemütliches und komfortables Wohnen in Innenstadnähe.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Ruheständler anspricht. Elmshorn bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und die Immobilie ist ideal an die wichtigsten Verkehrswege angebunden, darunter die Autobahn A23. Der Flughafen Hamburg, ist in weniger als einer Stunde erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf empfehlen sich mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe, darunter ein EDEKA-Markt in etwa 630 Metern Entfernung. Die Versorgungslage ist somit ausgezeichnet und ermöglicht es Ihnen, alle notwendigen Einkäufe schnell und bequem zu erledigen.

Dank zahlreicher öffentlicher Verkehrsmittel im HVV, wie der nahe gelegenen Bushaltestelle Burdiekstraße, die nur ca. 100 Meter entfernt ist, sind auch ohne Auto alle wichtigen Ziele leicht zugänglich. Dies ist vor allem für Berufspendler und Schüler von Vorteil, die durch die exzellente Anbindung von einem hohen Maß an Mobilität profitieren.

Familien mit Kindern werden die Einrichtungen in der Umgebung besonders zu schätzen wissen. Der Kindergarten Zipfelmütze ist ebenfalls einige Schritte entfernt und auch die Friedrich-Ebert-Schule befindet sich in fußläufiger Entfernung. Zusätzlich bieten mehrere Spielplätze in der Umgebung viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und Freizeitspaß.

Gesundheitseinrichtungen, wie Unfallambulanz und weitere Ärzte , sind in ca. 1 km Entfernung ebenfalls schnell erreichbar, was Ihnen ermöglicht, im Bedarfsfall sofort auf medizinische Versorgung zugreifen zu können.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Außendeich der Krückau, der zu entspannenden Spaziergängen in der Natur einlädt. Diese Grünflächen tragen erheblich zur Lebensqualität bei und bieten eine willkommene Abwechslung zum Stadtleben.

Zusammengefasst bietet die Lage eine harmonische Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Diese Faktoren machen diese Immobilie zu einer exzellenten Wahl für all jene, die eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Freizeit und Wohnkomfort suchen.

Ausstattung

- Baujahr 1921
- 1 Garage sowie ein Abstellraum
- Werkraum
- grundsätzlich Hinterbebauung möglich
- Gasheizung aus ca. 2021

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 558.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Firma
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04121-2910750
Langecker Immobilien GmbH

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