Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Itzehoe!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen nur wenige Fotos und öffentlich keine Innenaufnahmen dieser vermieteten Immobilie zeigen.
Melden Sie sich gern persönlich für konkretere Infos bei uns.
Wir präsentieren Ihnen ein vermietetes, sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, welches sich auf einem großzügigen Grundstück von 843 m² befindet. Das Grundstück läuft malerisch zur "Großen Tonkuhle" aus und bietet somit einen idyllischen Rückzugsort inmitten der Stadt, aber nah an der Natur.
Am Haus befindet sich eine Garage.
Dieses Haus wurde im Jahre 1947 erbaut und wartet nur darauf, von Ihnen zu neuem Glanz erweckt zu werden. Das Haus ist teilunterkellert.
Es benötigt es in einigen Bereichen Sanierungsarbeiten, da Feuchtigkeitsschäden, kleinere Fassadenrisse, etc. Instandhaltungsmaßnahmen erfordern.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet dieses Zwei-Parteien-Haus genügend Platz für vzwei gut geschnittene Mietwohnungen. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine grobe Flächenangabe handelt, da keine bauamtliche Wohnflächenberechnung verfügbar ist.
Ebenfalls existieren keine Grundrisse mit der aktuellen Aufteilung mehr.
Beide Wohnungen verfügen über je 3 Zimmer.
Aktuell sind diese Wohnungen vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen seit 11 bzw. 15 Jahren.
Die Mieteinnahme beträgt Euro 8.520,00 netto kalt p.a. inkl. Garagenmiete.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Objekt in Itzehoe zu erwerben und durch durchdachte Sanierungsmaßnahmen den Wert und die Attraktivität dieser Immobilie erheblich zu steigern.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Ihr neues Investment wartet auf Sie!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Itzehoe. Die Gegend ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Lebensstil und natürlichem Flair. Sie liegt in einem Wohnviertel, das durch seine ruhigen Straßen und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs besticht.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Bushaltestellen, die eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. So erreichen Sie problemlos das Stadtzentrum und weitere Stadtteile. Für Autofahrer bietet die direkte Nähe zur Autobahn A23 eine schnelle Verbindung nach Hamburg und zu anderen wichtigen Städten in Schleswig-Holstein.
Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI Nord und das E-Center sind beide bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen außerdem diverse Apotheken und Ärzte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Das gesundheitliche Wohl wird hier besonders großgeschrieben, was durch mehrere ansässige Ärzte und eine gute Versorgungslage unterstrichen wird.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Kindergärten. Die Wirtschaftsakademie Schleswig-Holstein ist nur wenige Schritte entfernt, und auch für die Kleinsten ist durch Kindertagesstätten in der Umgebung gesorgt. Spielplätze in nächster Nähe bieten außerdem vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung von Kindern und Jugendlichen.
Die „Große Tonkuhle“ und weitere Grünflächen in der Nähe bieten Erholung und sportliche Betätigung im Freien. Sportbegeisterte finden zudem im Park Fitness eine gute Anlaufstelle für ihr Workout.
Geschäftsreisende und Gäste werden das nahegelegene Hotel Mercator zu schätzen wissen, welches komfortable Übernachtungsmöglichkeiten bietet.
Für eine nachhaltige Lebensweise ist ebenfalls gesorgt: Mehrere E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich in der Nähe der Immobilie.
Ausstattung
- sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus
- 2 vermietete Wohnungen
- Mieteinnahme zur Zeit Euro 8.520,00 n.k. p.a.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 350.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist H.