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Tolle Lage! Effizienzklasse "C" und viel Platz für die Familie!

25469 Halstenbek Deutschland
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
679'000,00 €
Wohnfläche ca.:
148 m²
Grundstück:
430 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
679'000,00 €
Käuferprovision:
3,45% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche ca.:
148,00 m²
Grundstück:
430,00 m²
Zimmer:
4,0
Badezimmer:
2
Separates Badezimmer:
3
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
NM160

Ausstattung

Zentralheizung
Alternativbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.7 km
Entfernung zur Grundschule
0.7 km
Entfernung zum Gymnasium
2.9 km
Entfernung zur Autobahn
1 km
Entfernung zum Zentrum
0.9 km

Zustand

Baujahr:
1910
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
1910

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2032-09-02
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
76.80 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
ALTERNATIV

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause in zentraler, ruhiger Lage mit idealer Anbindung an Hamburg und das grüne Umland welche die künftigen Energieeffizienzvorschriften schon heute mehr als erfüllt?

Willkommen in Halstenbek!

Dann freuen wir uns, Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen zusenden zu dürfen und Ihnen im Anschluss persönlich die Vorzüge dieser Immobilie und Ihrer Lage vor Ort zeigen zu dürfen.

- Hausteil mit herrlichem Garten
- Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe Bj. 2021
- Dreifachverglasung
- Kaminofen
- Kein Wohngeld
- großer Bodenraum zum Abstellen, etc.
- Baujahr 1910, laufend modernisert
- Glasfaser vorhanden
- Wohnfläche ca. 148m²
- 4 Zimmer
- 2 Bäder, 1 Gäste-WC

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im Kern der aufstrebenden Gemeinde Halstenbeks. Durch das hohe Nahversorgungs- und Infrastrukturangebot ist der Gemeinde im inneren Speckgürtel Hamburg ein nahezu städtischer Charakter gegeben.

Ruhig gelegen ist der S-Bahnhof trotzdem schnell fußläufig erreicht.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Gymnasium Ärzte und Therapeuten sind direkt um die Ecke zu Fuß zu erreichen. Auch eine japanische Schule ist direkt am Ort angesiedelt.
Halstenbek bietet zudem eine Vielzahl von unterschiedlichen Freizeitaktivitäten.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein.

Die Autobahnauffahrt A23 Hamburg/Heide ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreicht.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 76.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 291075-0
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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