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Gepflegtes Zweifamilienhaus

25337 Elmshorn Deutschland
Kaufpreis:
299'000,00 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück:
476 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
299'000,00 €
Käuferprovision:
3,45% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche ca.:
120,00 m²
Grundstück:
476,00 m²
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
OF574

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller
Entfernung zum Kindergarten
1.5 km
Entfernung zur Grundschule
0.5 km
Entfernung zum Gymnasium
1.5 km
Entfernung zur Autobahn
3 km
Entfernung zum Zentrum
2 km

Zustand

Baujahr:
1920
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr:
1920

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2033-11-23
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
157.50 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

Vermietet

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Zweifamilienhaus handelt es sich um eine ca. im Jahre 1920 und in massiver Bauweise errichtete Immobilie. Die Immobilie verfügt über einen Keller,- Erd- und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungen sind jeweils im Erdgeschoss und im Dachgeschoss untergebracht. Der Keller verfügt über weitere Abstellfläche.
Die Dachgeschosswohnung wird ab dem 15.04.24 frei. Sie können dann selbst oben einziehen oder selbst neu vermieten.
Die Jahresmiete netto-kalt beträgt zurzeit Euro 10.080,-- .
Ab dem 15.04.2024 wird die DG-Wohnung frei. Die Mieteinnahmen betragen dann durch die EG-Wohnung noch Euro 5.040,00 p.a. n.k..

Die Wohnungen verfügen je über drei Zimmer und einen praktischen Grundriss. Bei den Bädern handelt es sich um Duschbäder mit bodengleicher Dusche und modernem Fliesenschild, die im Jahre 2017 und 2018 zeitgemäß modernisiert worden sind. Die Einbauküche im Dachgeschoss bietet Raum für einen zusätzlichen kleinen Essplatz.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Küche über ein Terrassenelement direkt zur Terrasse und in den anliegenden Garten.

Die Grundrisse eröffnen vielfältige Stellmöglichkeiten, sodass sich hier jeder Mieter schnell wiederfinden mag. Die Lagerflächen in den Außenanlagen bieten Ihren Mietern zusätzlichen Stauraum. Auf der Terrasse mit Blick in den Garten entsteht ein echtes Haus-Feeling.

Neben einigen optischen Modernisierungsarbeiten, wie einem neuen Hausanstrich, modernisierten Bädern, teilweise Bodenbelägen sowie Malerarbeiten im Hausflur sind bei diesem Immobilienangebot auch energetische Themen angefasst worden. Bei der Heizung handelt es sich beispielsweise um eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2023.
Die oberste Geschossdecke ist innerhalb der letzten 10 Jahre gedämmt worden.

Lage

Dieses Haus befindet sich zentral zwischen Autobahn und Zentrum in Elmshorn.

Die Innenstadt erreichen Sie radläufig in wenigen Minuten. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie den im HVV angeschlossenen ZOB und Bahnhof.
Die Autobahnauffahrt A23 ist in ca. 10 Minuten erreicht. Diese führt Sie dann in ca. 30 Fahrminuten nach Hamburg.
Sämtliche Ärzte und Schulen inklusive Waldorfschule und der privaten Leibnitzschule sind in Elmshorn vorhanden.
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind bequem fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

- DG-Wohnung ab 15.04.2024 frei
- massive Bauweise
- neue Gaszentralheizung, Bj. 2023
- isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. 2016
- Duschbad im EG, Bj. 2017
- Duschbad im DG, Bj. 2018
- pro Wohneinheit gepflegte Einbauküche
- zahlreiche Lagermöglichkeiten
- Garten
- Garage
- Jahresmiete netto-kalt zurzeit: Euro 10.080,--, ab 15.04.24: Euro 5.040,00

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 157.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Firma
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04121/2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54

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