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Tolle Lage! Gemütliche Doppelhaushälfte in Elmshorn, Sackgassenende

25335 Elmshorn Deutschland
Etagenanzahl:
3
Kaufpreis:
297'000,00 €
Wohnfläche ca.:
104 m²
Grundstück:
473 m²
Zimmer:
3.5
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
297'000,00 €
Käuferprovision:
3,45% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche ca.:
104,00 m²
Grundstück:
473,00 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Separates Badezimmer:
1
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
XK510

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Gäste WC
Entfernung zum Kindergarten
0.9 km
Entfernung zur Grundschule
0.9 km
Entfernung zum Gymnasium
1 km
Entfernung zur Autobahn
4 km

Zustand

Baujahr:
1956
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr:
1956

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2033-09-14
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
221.50 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
sofort

Objektbeschreibung

Wer aktuell eine gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage sucht wird hier vielleicht fündig:

Herzlich Willkommen in Elmshorn!

Weitere Fotos des Hauses und des Grundstückes sowie die Grundrisse erhalten Sie bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bei der hier präsentierten Immobilie handelt es sich um eine massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956. Hier findet sich Platz auf insgesamt 3,5 Zimmern, die sich auf 104m² verteilen. Weiterhin befinden sich unter Schrägen zwei zusätzliche Dachgeschossräume auf wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Das Haus ist voll unterkellert.

Der Grundriss ist gleichermaßen klassisch als auch beliebt; im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC. In den beiden oberen Etagen befindet sich der Privatbereich mit Schlafzimmer (mit Balkon), Kinderzimmer, einem kleinen Büro-/Gäste-/Kinderzimmer sowie dem Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume auf wohnlich ausgebauter Nutzfläche.

Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instandgehalten und vermittelt einen gemütlichen und gepflegten Gesamteindruck. Die Böden sind teilweise mit Fliesen, Holzfußboden und Laminat ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollläden.

Küche, Bad und Gäste-WC befinden sich technisch in einem einwandfreiem Zustand. Gleichzeitig werden diese Räume den heutigen Ansprüchen optisch womöglich nicht mehr vollumfänglich gerecht, so dass der neue Eigentümer hier möglicherweise eine Modernisierung ins Auge fassen wird.

Im Vollkeller befindet sich neben der Gasheizung aus 1991 ausreichend Stellfläche für Vorräte etc.

Im Außenbereich findet man auf dem eigenen Grundstück Platz für zwei Pkw. Ein kleines Gartenhäuschen ist ebenfalls bereits vorhanden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennenzulernen.

Lage

Dieses Haus befindet sich in einer kleinen Sackgasse, die in ihrer Verlängerung in den Krückaupark führt.

Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie den im HVV angeschlossenen ZOB und Bahnhof.
Die Autobahnauffahrt A23 ist in ca. 5 Minuten erreicht. Diese führt Sie dann in ca. 30 Fahrminuten nach Hamburg.
Sämtliche Ärzte und Schulen inklusive Waldorfschule und der privaten Leibnitzschule sind in Elmshorn vorhanden.
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind bequem fußläufig zu erreichen.

Krückaupark und der anschließende Krückauwanderweg sind zwei direkt angrenzende Erholungsgebiete, die in Ihrem Umfeld hier zu Radtouren oder Spaziergängen einladen.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1956
- 107m²
- 3,5 Zimmer
- zzgl. 2 Räume im wohnlich ausgebauten Dachboden
- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Gasheizung aus 1991
- Terrasse und Garten
- Balkon
- Außenrollläden
- Vollkeller
- 2 Pkw-Stellplätze

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 221.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Firma
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04121/2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54

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