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KEINE KÄUFERCOURTAGE! Vermietete 3-Zi-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss

25355 Barmstedt Deutschland
Etage:
2. OG
Etagenanzahl:
3
Kaufpreis:
259'000,00 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
259'000,00 €
Hausgeld:
494,00 €
Mieteinnahmen ist:
10'200,00 €
Wohnfläche ca.:
110,00 m²
Nutzfläche:
20,00 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
8,00 m²
Stellplätze:
1
Vermietbare Fläche:
110,00 m²
Wohneinheiten:
15

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
TJ898

Ausstattung

Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Entfernung zum Kindergarten
0.2 km
Entfernung zur Grundschule
0.8 km
Entfernung zum Gymnasium
2 km

Zustand

Baujahr:
1998
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr:
1998

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2029-09-18
Verbrauchkennwert:
109.30 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
Vermietet
Vermietet

Objektbeschreibung

ACHTUNG: Die tabellarisch angegebene Fläche ist die Wohn- und Nutzfläche vom 2. OG und dem ausgebauten Boden im 3. OG. Der ausgebaute Boden ist hier mit 35m² Nutzfläche einbezogen. Die reine Wohnfläche im 2. OG beträgt 75m².

Wer aktuell auf der Suche nach einer attraktiven Anlagemöglichkeit in einer ruhigen Wohnanlage in Citynähe ist, wird hier vielleicht fündig:

Herzlich Willkommen in Barmstedt.

Die hier präsentierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998. Es befinden sich insgesamt 15 Wohneinheiten in dem Gebäude.

Für diese Eigentumswohnung besteht seit 12/2017 ein unbefristetes und unproblematisches Mietverhältnis, welches aktuell für Mieteinnahmen nettokalt in Höhe von 850,00 Euro pro Monat sorgt (= 10.200,00 Euro / Jahr).

Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. OG. Die angegebene Wohn- und Nutzfläche von 110 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Räume im unteren Teil der Wohnung. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, sowie ein Schlaf- und ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer sowie Küche und Bad mit Dusche und Badewanne.

Zusätzlich befinden sich im wohnlich ausgebauten Dachboden (Nutzfläche unter Schrägen) weitere 1,5 Zimmer sowie ein Raum für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung wurde vor Einzug der jetzigen Mieter umfangreich modernisiert:

Küche, Fußböden in Wohn- und Schlafzimmer, Badmöbel und -armaturen wurden in diesem Zuge erneuert.
Die Balkone wurden bereits 2012 saniert. Auch drei der vier Dachflächenfenster (Velux) wurden ausgetauscht. Zwei davon haben Rollläden.

Zur Wohnung gehört eine Garage und eine kleine Abseite im Keller.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennenzulernen.

Lage

Diese Wohnung befindet sich am Ende eines kleinen Stichweges in Innenstadtlage.
Sämtliche EInkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie im Ort. Diese sind hier problemlos fußläufig zu erreichen.

Barmstedt ist durch die AKN sehr gut an das Bahnnetz angeschlossen. In ca. 15 Minuten haben Sie den Anschluss Tornesch der A23 erreicht und sind so schnell in Hamburg oder Richtung See.

Viele Erholungsflächen und -gebiete in und um Barmstedt machen das Leben hier so lebenswert.

Ausstattung

- Eigentumswohnung
- Baujahr 1998
- Maisonette, 2.OG (+ 3. OG)

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 109.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner

Firma
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04121/2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54

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