Objektbeschreibung
Sie lieben es am Wasser? Sie genießen gerne ausgiebige Spaziergänge am Elbdeich? Wir haben das passende modernisierte Haus für Sie dazu!
Bei dem hier von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968, das sich innerhalb einer Wohnsiedlung in verkehrsberuhigter Lage von Kollmar befindet.
Auf drei Zimmern verteilen sich ca. 89 m² Wohnfläche. Dabei befinden sich im Erdgeschoss neben dem hellen Wohnzimmer mit anliegender Terrasse und einer Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen auch ein Duschbad und eine Küche samt Essplatz. Im Dachgeschoss sind zwei gemütliche Schlafzimmer vorhanden. Die unter den Dachschrägen vorhandenen Abseiten sind überwiegend als Abstellfläche clever genutzt.
Im Vollkeller, der ebenfalls bequem von außen über einen überdachten Treppenzugang zu erreichen ist, befindet sich neben weiteren Räumen als Lagerfläche auch die modernisierte Gaszentralheizung.
Der dem Wohnzimmer anliegende Gartenbereich, aktuell als Terrasse mit Pavillon genutzt, befindet sich in Südausrichtung. Das Grundstück ist rundherum sichtgeschützt mit einer Hecke eingefriedet.
Ihren PKW parken Sie ganz einfach unter der zum Hauseingang überdachten Auffahrt oder in der Garage.
Dieses Immobilienangebot überzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand und energetisch vorgenommenen Unterhaltungsmaßnahmen. So sind beispielsweise Dach und Heizung in jüngerer Vergangenheit modernisiert worden.
Wir freuen uns Sie bei einem individuellen Besichtigungstermin kennenzulernen!
Lage
Die Elbgemeinde Kollmar liegt direkt an der Elbe zwischen Glückstadt und Elmshorn.
Ihre Lage im Grünen mit Zugang zum kleinen Hafen, den Deichwiesen und den Elbstränden macht Kollmar nicht umsonst zum beliebten Naherholungsziel.
Wohnen Sie, wo andere sich erholen.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen finden Sie in Glückstadt und Elmshorn.
Gleiches gilt für Ärzte und ein breiteres Einkaufsangebot.
Ausstattung
- Gaszentralheizung, Bj. ca. 2020
- isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. ca. 2010
- Außenrollläden
- Einbauküche, Bj. ca. 2009
- Duschbad
- Satteldach, Bj. ca. 2018
- Vollkeller
- Garage
- Gartengeräteschuppen
- Bodenbeläge: Mix aus Fliesen, Laminat und Holzdielen
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 179.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
